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项目管理哈尔滨市幸福镇农村土

地整治项目

哈尔滨市幸福镇农村土地整治项目

可行性研究报告

（代项目建议书

哈尔滨市国际工程咨询中心

二〇一二年八月

编制人员名单

项目负责人：韩松岩高级工程师

参编人员：董悦正高工

杨希中正高工

王毅楠工程师

戴钦经济师

王磊工程师

肖潇经济师

审核：韩松岩高级工程师

审定：李力波教授级高级工程师

目录

第一章总论1

一、项目概况1

二、编制依据2

三、项目建设单位概况2

四、项目由来与建设的必要性3

第二章开发前景分析8

一、哈尔滨市经济发展状况及发展战略8

二、哈尔滨市“十二五”民生发展目标10

三、哈尔滨土地市场状况11

四、主要影响因素分析12

五、区域发展定位13

六、土地出让价格预测13

第三章区域现状及用地规划17

一、项目建设技术条件17

二、地理位置及现状20

三、功能定位、规划重点与规划目标24

四、用地规划25

五、可出让土地分析26

六、土地出让计划27

第四章土地及房屋征收补偿29

一、征地拆迁补偿依据29

二、土地收储及补偿概况29

三、土地补偿方案30

四、地上建筑物补偿方案33

五、被征地农民养老保险35

六、土地储备实施方案35

第五章配套工程建设方案37

一、配套工程概述37

二、道路工程37

三、供水工程42

四、排水工程44

第六章环境影响评价49

一、编制依据49

二、主要污染物49

三、环境保护措施50

四、环境影响评价结论51

第七章节能52

一、编制依据52

二、节电53

三、节水53

四、建筑节能54

五、选用节能型的建筑材料54

第八章项目实施进度56

一、项目建设周期56

二、实施进度安排56

第九章招标投标57

一、编制依据57

二、本工程招标范围及项目57

三、招标组织形式及方式58

四、招标方案58

五、招标投标工作的安排59

第十章投资估算及资金筹措60

一、投资估算60

二、资金筹措及使用计划61

第十一章经济效益分析62

一、经济评价依据62

二、主要经济评价指标62

三、收益与成本分析63

四、盈利能力分析65

五、偿债能力分析66

第十二章项目风险分析68

第十三章社会评价69

一、社会影响分析69

二、项目与所在地区互适性分析70

三、社会风险及对策分析71

四、社会评价结论73

第十四章结论及建议74

一、结论74

二、建议74

附表一：投资估算表76

附表二：项目投资现金流量表77

附表三：项目资本金现金流量表79

附表四：利润表80

附表五：资金来源与运用表81

附表六：总成本费用估算表82

附表七：投资计划与资金筹措表83

附表八：销售税金及附加估算表84

附表九：借款还本付息表84

附表十：借款人基本情况表86

附表十一：项目地块控制指标一览表87

附表十二：项目土