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房山区城关中心区棚户区改造土地开发项目三期安置地块

0026-9-11#住宅楼、公建、门卫及地下车库工程

建筑屋面工程监理实施细则

编制：侯少臣

审核：常耀国

北京科信工程管理有限公司

2020年7月

一、工程概况

1、FS00－YF05－0024等地块1#住宅楼等20项（房山区城关中心区棚户区改造土地开发项目三期安置地块）0026－9－11#住宅楼、公建、门卫及地下车库工程

2、工程地点：本项目位于房山区城关镇洪寺村

3、总建筑面积：43566.4m2

4、工程投资：19000万元

5、结构类型：剪力墙/框架结构

6、地上/地下层数：地上18、19、20、地下3/2层

7、计划开工日期：2020年8月3日

8、计划竣工日期：2022年5月18日

9、工程建设各方情况一览表

建设单位：北京燕房新城投资有限公司

勘察单位：中土大地国际建筑设计有限公司

设计单位：北京中天建中工程设计有限责任公司

施工单位：北京新兴保信建设工程有限公司

监理单位：北京科信工程管理有限公司

质量监督部门 房山区质量监督站

二、本细则编写依椐

1.1本项目工程已批准的监理规划。

1.2经过图纸审查的工程施工设计图纸

1.3规范、规程：

1.3.1《建设工程监理规范》GB50319--2013

1.3.2《建筑工程施工质量验收统一标准》

1.3.3工程建设标准强制性条文

1.3.4各分部工程质量验收规范如：

《工程建设强制性标准条文》房屋建设部分

《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2018

《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2015

《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012

《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013

三、监理工作的流程如下

对施工过程进行跟踪检查

对施工过程进行跟踪检查

特殊施工过程和质量控制点实行旁站监理

做好本专业各检验批的检查验收

参与图纸会审提出相关问题

确定本专业的工程质量目标

熟悉土建专业相关施工图纸

做好本专业的各分项工程的平行检验记录

对本专业各分项工程

进行验评

对已完成的分项工程进行计量

编写本专业分部工程质量评估报告

参与单位（子单位）工程的质量竣工预验收和正式竣工验收

审核本专业工程竣工图

审核本专业工程竣工工程量结算

做好相关的开工前准备

工作

与本工程相关专业进行施工前的交流

确定工程质量控制

要点

四.监理控制目标值

利用平行检查，现场巡查，质量合格率达到100%，优良率在70%以上。

五.监理控制要点及方法措施

1.屋面找平层

1.1材料：水泥砂浆找平层：水泥强度等级不得低于32.5级；砂子粒径不应超过3mm,含泥量不超过3%的中砂；对整体砼基层，水泥砂浆厚度为1520mm，配合比为1：2.51：3（水泥：砂，体积比）。

细石砼找平层：砼强度等级不低于C20，厚度为3035mm。

1.2平整度：表面应平整，误差不应超过5mm；找平层应粘结牢固，无松动、起壳、翻砂等现象。

1.3坡度：按设计要求，

1.4转角或交接处：基层与突出层面结构（如墙、山墙、弯形缝、烟囱等）的交接处和基层的转角处，找平层均应做成圆弧形，圆弧半径不小于1015mm。

1.5分格缝：宜留设分格缝，缝宽一般为20mm，并嵌填密封材料。对水泥砂浆找平层和细石砼找平层，其纵横缝的最大间距不应大于6m。

1.6落水口：内部排水的落水口周围，应做成略低的凹坑。

1.7防止与基层粘结不牢固引起空鼓彻底清除结构层上面的杂物用水冲洗干净，凡凸起的砼疙瘩、钢筋头、落地砂浆均应凿去。操作前底层洒水湿润扫纯水泥浆一次，随刷随铺砂浆。

1.8防止起砂控制砂浆水灰比；掌握压实时间，一般不应小于3遍；合理安排施工流向，不过早上人；压实后经12小时后洒水养护，养护时间不少于7天。

2屋面保温层

2.1基层要求

2.1.1屋面结构层采用装配式钢筋混凝土板时，应用C20细石混凝土灌缝，缝宽50cm，板缝设置构造钢筋，屋面板与女儿墙之间应留20mm空隙，并用柔性材料嵌填。

2.1.2有女儿墙时，应在高出屋面7∽8皮砖处留凹槽，并在与凹槽同高度的墙体中预埋防腐木砖：53×115×85@750mm，凹槽上口挑一皮砖伸出墙面大于60mm。

2.1.3穿过屋面结构的管道，穿墙出水口的等处的空隙应细石混凝土或水泥砂浆填灌密实，固定牢靠，上口留20mm的凹槽，用密封防水材料嵌封。

2.1.4有隔气层的屋面基层，必须按设计要求完成隔气层，再铺保温层。在屋面与墙体连接处，隔气层应沿墙面向上连续铺设，高出保温屋上表面≮150mm

2.1.5铺设保温层的基层应干燥、