住宅工程质量常见问题监理实施细则.docVIP

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一、编制依据：

1、国家和地方有关工程建设的法律、法规

2、国家和地方有关工程建设的技术标准、规范和规程

3、关于深入开展全国工程质量专项治理工作的通知建质2013-149号

4、关于印发2014年全国住宅工程质量常见问题专项治理重点工作的函建质质函2014-25号

5、关于印发《北京市住宅工程质量常见问题专项治理工作方案》的通知京建发2014-210号

6、公司文件《关于住宅工程质量常见问题监理要点》

7、本工程的设计施工图纸

8、施工单位编制的施工组织设计

二、工程项目概况：

1、工程名称：FS00－YF05－0024等地块1#住宅楼等20项（房山区城关中心区棚户区改造土地开发项目三期安置地块）0026－9－11#住宅楼、公建、门卫及地下车库工程

2、工程地点：房山区城关镇洪寺村

3、总建筑面积：43566.4m2

4、工程投资：19000万元人民币

5、结构类型：剪力墙/框架结构

6、地上/地下层数：地上18、19、20层、地下3/2层

7、计划开工日期：2020年8月3日

8、计划竣工日期：2022年5月18日

9、工程质量要求：合格，结构长城杯。

工程项目建设实施相关单位名录

参建单位

单位名称

法定代表人

现场负责人

建设单位

北京燕房新城投资有限公司

田成

王斌

勘察单位

中土大地国际建筑设计有限公司

齐建伟

王晖

设计单位

北京中天建中工程设计有限责任公司

刘新国

屠志君

施工单位

北京新兴保信建设工程有限公司

程铁军

姜力天

监理单位

北京科信工程管理有限公司

王立国

常耀国

质量监督部门

房山区质量监督站

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三、结构工程

3.1土方回填工程施工质量控制监理实施细则

1)填土前，对填方基底和已完成的隐蔽工程进行检查和中间验收合格。

2)将回填处的各种垃圾清理干净，达到要求后再进行。

3)填方土料应符合规范要求。

4)土方回填施工根据压实机具性能，确定铺土厚度及压实遍数，严格控制虚铺厚度，压实质量和测定压实后的干容重。合格后，才能回填上一层。

5)分层分段回填，每层接缝处应作成斜坡，辗迹重迭0.5m--1.0m

6)施工单位在回填前应依据试验要求绘制“回填土取样平面示意图”并报监理，在施工中严格按此图及相关规范要求进行取样试验工作。

7）冬施期间严格控制回填土土料粒径及分层夯实厚度，夯实完成的回填土及时覆盖，防止冻胀。

8)当挖方或填方施工完毕，施工单位应进行自检，自检合格后，按要求填写《分项／分部工程施工报验单》报送监理签认，合格后方可进行下道工序施工。

3.2混凝土工程施工质量控制监理实施细则

一、混凝土工程的质量要求：

1.本工程采用预拌混凝土，严格控制混凝土坍落度

泵送混凝土的配合比宜符合下列规定：

砂率宜为40％～50％

最小水泥用量不宜低于280kg/m3

宜掺加适量的外加剂

2．特种混凝土的配合比设计应符合国家现行有关标准的专门规定

二、混凝土工程的质量通病及监理质量控制

(一)混凝土工程常见质量通病

1.材质与试验不符合要求

1)水泥无出厂合格证或试验报告，或出厂合格证内容项目及手续不全；

2)砂石级配不合格，含泥量超过规定，或其他指标不符合规定；

3)外加剂无法定单位鉴定，无许可证；

2．试块留置数量不符合规定：

1)标养试块数量不足(每层、每100盘、每100m3

2)缺同条件试块(用于结构实体检验、冬施、拆模、防水混凝土)；

3.试块养护不标准(标养箱，20±3℃

4.未做汇总统计分析，或不按规范规定的要求和条件做数理统计分析；

5．施工缝留置与处理不符合要求

1)施工方案考虑不周，出现不应有的施工缝；

2)无合理安排浇筑混凝土停歇时间而出现施工缝；

3)不留施工缝又无缓凝措施；

4)施工缝位置不合规范规定；

6．混凝土浇筑不符合要求

1)浇筑混凝土无卸料平台(尤其是墙、柱混凝土)，混凝土用吊斗直接入模造成卸料分层过厚、振捣失控、不匀、漏振、模板变形、跑浆；

2)浇筑混凝土不分层，或分层不清造成漏振、重振、易出现不应有的施工缝；

3)泵送混凝土，无有效控制措施，坍落度过大，浇筑混凝土太快，造成一次浇筑过厚，振捣失控，模板变形；

4)接槎未铺设同混凝土配合比无石子砂浆，接槎砂浆不与混凝土同步浇筑，接槎砂浆厚度失控；

5)混凝土浇筑施工中不对称浇筑混凝土，将模板挤偏；

7．在钢筋密集处，浇筑混凝土不符合要求：

1)未采用相应粒径的粗骨料混凝土；

2)未采取模内外振捣或采用分