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FS00－YF05－0024等地块1#住宅楼等20项（房山区城关中心区棚户区改造土地开发项目三期安置地块）0026－9－11#住宅楼、公建、门卫及地下车库工程

装饰装修工程监理实施细则

编制：侯少臣、任建国、姜涛

审核：常耀国

北京科信工程管理有限公司

2022年5月

目录

工程概况……………1

建筑设计……………1

地面工程……………4

门窗工程……………11

屋面工程……………13

抹灰工程……………14

饰面砖工程…………17

吊顶工程……………18

内墙涂饰……………20

细部工程……………21

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工程概况

（一）工程概况

1、FS00－YF05－0024等地块1#住宅楼等20项（房山区城关中心区棚户区改造土地开发项目三期安置地块）0026－9－11#住宅楼、公建、门卫及地下车库工程

2、工程地点：本项目位于房山区城关镇洪寺村

3、总建筑面积：43566.4m2

4、工程投资：19000万元

5、结构类型：剪力墙/框架结构

6、地上/地下层数：地上18、19、20、地下3/2层

7、计划开工日期：2020年8月3日

8、计划竣工日期：2022年5月18日

9、工程建设各方情况一览表

建设单位：北京燕房新城投资有限公司

勘察单位：中土大地国际建筑设计有限公司

设计单位：北京中天建中工程设计有限责任公司

施工单位：北京新兴保信建设工程有限公司

监理单位：北京科信工程管理有限公司

质量监督部门 房山区质量监督站

（1）建筑

（二）总体设计

建筑用途

住宅

绿色建筑设计标准

DB11/938-2012

建筑使用年限

50

建筑分类

一类高层民用建筑

耐火等级

一级

防水等级

Ⅰ级

地下车库层数

2层

地下层高

负一层3.6~4.5

负二层3.8

住宅楼地下层数

3层

配套地下层数

1层

住宅地上层数

18/19/20

地上层高

2.8

配套地上层数

1层

±0.000标高

车库49.40，

室内外高差

300

防水做法

车库底板采用4+3改性沥青防水卷材；卫生间防水为1.5mm厚单组分聚氨酯防水涂料；屋面防水层为Ⅰ型3+3SBS热熔防水卷材。

保温做法

100厚聚合聚苯板

屋面

保温层为70厚硬泡聚氨酯板

采暖与非采暖房间墙体

15厚酚醛板

不供暖地下室上部楼板

70厚超细无机纤维

地面

公区、户内均地砖

墙面

公区、户内均涂料精装到位，厨卫墙面镶贴瓷砖

顶棚

公区、户内均涂料精装到位，厨卫间吊顶

踢脚

地砖踢脚

门窗

钢制乙级防火户门，户内实木复合门，阳台断桥铝推拉门，断桥铝外窗

外装修做法

耐候无机涂料

（2）建筑功能：住宅楼组成的群体建筑

（3）建筑装饰装修

外墙装修：外墙、外挑檐、雨篷耐候性无机涂料饰面；

内墙装修：无机涂料墙面、薄型面砖墙面、矿棉吸声板墙面、水泥砂浆墙面、户内隔墙采用加气混凝土砌块。

顶棚做法：无机涂料顶棚、铝条板顶棚、纸面石膏板顶棚。

楼地面做法：细石混凝土楼面、耐磨混凝土楼面、水泥楼面、防滑地砖地面、隔声地砖地面、防静电全钢活动地板。

门窗设计：外窗采用65系列平开断桥铝合金双玻窗（5+12A+5+12A+5Low-E）、单元外门采用65系列平开铝合金断热窗

5+12A+5+12A+5Low-E、户门采用保温（多功能门）。

（4）屋面工程

平屋顶：保温层（硬泡聚氨酯板）、结构层（钢筋混凝土）；

（一）概况及基本规定

本工程地下部分楼梯间、走道、配电间、π接室、窗井为细石混凝土楼面；

汽车坡道、汽车库为耐磨混凝土楼面。

地上部分：起居室、卧室、餐厅、厨卫间电梯厅、走廊铺地砖楼。

基层：包含基层铺设歌声减震层，B型轻集料混凝土垫层铺设，地砖面层铺设；厨房间地面35厚C15细石混凝土从门口向地漏找坡抹平压光，阴阳角管根部抹成圆弧装型涂刷聚氨酯涂膜防水层墙面上翻1.8米。

地下部分；楼梯间、走道、配电间、π接室、集气室、水箱间、窗井为细石混凝土楼面。

建筑地面工程采用的材料应按设计要求和规范规定使用，并应符合国家标准的规定；进场材料应有中文质量合格证明文件、规格、型号及性能检测报告，对重要材料应有复验报告。

（二）各层各个部位的施工用料及连接面层标高差应符合设计要求。

1、细石混凝土地面：

弹面层水平线：根据墙面上已有的﹢100cm水平标高线，量测出地面面层的水平线5cm，弹在四周墙面上，并要与房间以外的楼道、楼梯平台、踏步的标高相呼应。

基层处理：先将灰尘