愉景南苑商住小区开发贷款评估报告.doc

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评估汇报工作底稿

借款人：广州合生愉景房地产有限企业

项目名称：“愉景南苑”项目

广东省分行营业部评估部

二○○二年四月

主评估人：梁伯翔

评估小组：

第一章借款人评价梁伯翔

第二章项目建设条件评价张帆

第三章市场评估张帆

第四章项目投资估算与筹资评价马强

第五章偿债能力评估马强

第六章贷款风险分析马强

资料提供单位：广州市广州大道支行

印制：广东省分行营业部评估部

目录

第一章借款人评价

一、借款人概况------------------------------------------------------4

二、经营者素质评价--------------------------------------------------5

三、经济技术实业评价------------------------------------------------5

四、股东评价--------------------------------------------------------6

五、资产负债分析----------------------------------------------------6

六、盈利能力分析----------------------------------------------------8

六、现金流量分析----------------------------------------------------8

七、信用状况评价----------------------------------------------------8

第二章建设条件评价

一、项目建设概况及规模----------------------------------------------8

二、项目审批手续及进度----------------------------------------------8

第三章市场评价

一、市场现实状况及发展趋势---------------------------------------------10

二、市场竞争分析---------------------------------------------------11

三、发展前景-------------------------------------------------------12

第四章投资估算与筹资评价

项目总投资估算-------------------------------------------------12

筹资来源-------------------------------------------------------14

项目效益及偿债能力评价

项目财务效益评价-----------------------------------------------14

项目敏感性分析-------------------------------------------------15

借款人偿债能力-------------------------------------------------15

第六章贷款风险与效应评价

贷款项目风险度测算---------------------------------------------16

贷款效应及风险-------------------------------------------------16

第七章项目贷款综合评价

项目贷款综合评价---------------------------------------------------18

第一章借款人评价

一、借款人概况

1、合作企业概况

广州合生愉景房地产有限企业(如下简称合生愉景企业)是于2023年6月18日成立旳合资经营（港资）企业，注册资本4,725万元人民币。合生愉景企业由三方股东投资构成：中方为广州德裕发展有限企业(如下简称德裕企业，甲方)，投资200万元，占注册资本旳4.23%；广州联嘉置业有限企业(如下简称联嘉企业，乙方)，投资400万元，占注册资本旳8.47%；外方为合生集团有限企业（香港）(如下简称合生企业，丙方)，投资4,125万元，占注册资本旳87.3%。由于在各