店铺租赁合同-(1).docxVIP

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店铺租赁合同

出租店铺方：朱宝珠身份证号:60428196307172219(以下简称甲方)

承租店铺方：身份证号：(以下简称乙方)

根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就有关店铺租赁事宜达成如下协议：

一、店铺租赁范围及用途

甲方同意将位于都昌县周溪镇周溪老街紫阳世家大楼一楼店铺，租给乙方作为商品超市店铺之用，出租一楼店铺的建筑面积约1100平方米。（甲方已对该房屋店铺作了装饰，乙方认为要再装饰，甲方不承担装饰费用）。

二、乙方租用甲方一楼店铺期限为15年，自2016年月日起至2031年月日止。乙方应支付甲方总租金合计249万元。

三、租金、履约保证金

1、乙方签订本合同之日，乙方预先支付甲方租金贰拾万元整（￥：200000元）。自签订本合同之日起期满十个月之日乙方再支付租金壹拾万元整给甲方。此两次付款合计叁拾万元作为乙方付给甲方第1年和第2年的店铺租金。

2、甲方店铺交付乙方承租使用，从2016年月日开始起计算租金至2031年月日止。

3、甲方一楼店铺租给乙方使用，其租金价格为：2016年月日至2019年月日期限内每年租金按壹拾伍万元整计收（￥：150000元），2019年月日至2023年月日期限内每年租金按壹拾陆万元整计收。（￥：160000元）；2023年月日至2027年月日期限内每年租金按壹拾柒万元整计收（￥:170000元）；2027年月日至2031年月日期限内每年租金按壹拾捌万元整计收（￥：180000元）。

4、店铺租金付款方式：乙方必须提前两个月付清下一年度全部租金给甲方，如乙方未付或未付清视为乙方违约。甲方有权按乙方违约责任约定的条约处理，并有权终止合同。

5、乙方租用甲方店铺在签订本合同时，由乙方支付给甲方保证金壹万元整。如乙方违约本合同所交的壹万元保证金甲方不予退还，合同期满后如乙方未违约本合同，且结清所有费用后甲方退回保证金给乙方（保证金不计息）。

四、设施及费用承担

1、乙方承担租用店铺经营的一切责任（含债务）和经营费用（包含水费、电费、租赁费、管理费、物业费、卫生费、店铺租赁税等一切费用）。乙方经营期间产生的债权、债务与甲方无关。

2、如乙方在租用店铺期间不合理使用或保管不当致使该店铺及附属物品、设备设施发生损坏，由乙方负责修复或承担全部赔偿责任。

3、乙方租用期满后将店铺退回甲方时，乙方不得将装修的部位（如地面砖、吊顶、墙面装修、隔间与柱子装修、电线、插座、灯具、用水管开关等）拆走，应当归甲方所有，甲方不支付补偿费用给乙方。

五、乙方责任和义务

1、乙方应按合同的规定，按时支付租金及其它各项费用，且合法经营使用店铺，不得从事违法违纪活动。

2、乙方对甲方的房屋店铺要爱护使用，乙方不得将房屋的结构（特别是房屋的柱、梁主墙结构）擅自作任何改动，乙方对店铺的装饰应以不损坏该房产整体结构和设施为原则，在装饰前要征得甲方同意后再装修。

3、乙方在租用店铺期间不得以任何形式转租、转让、转包、转借、抵押他人或其它有损甲方利益的行为。

4、乙方在租用期间负责防盗防火并确保用电安全及人身安全等的一切安全责任。因被盗或发生火灾等事故造成甲方的房屋损坏或乙方财产及人身安全，其损失由乙方全部承担，由此造成乙方不能正常经营，此期间的店铺租金乙方仍要付给甲方，若事故重大乙方不继续承租而违约，导致甲方无法转租，乙方除赔偿甲方违约金外，另需赔偿甲方无法继续租赁期店铺租金。

六、违约责任

（一）乙方

如乙方违反本合同，提前解除合同或将店铺停业或违约合同条款或转让，转租、转包给第三人，视为乙方违约，应赔偿甲方一切经济损失，经甲乙双方协商一致，乙方自愿同意按如下约定处理：

（1）乙方承租期从2016年月日至2031年月日止，合计总租金为249万元，乙方如提前解除合同或将店铺停业或违约合同条款，应赔偿甲方在总租金249万元内未收取部分的1/2作为违约金。

（2）在2016年月日至2021年月日止期限内如乙方擅自转让、转租、转包给第三人，乙方必须赔偿叁万元违约罚金给甲方。再由甲方同第三人按该合同条款不变办理补签手续，第三人经营期间，乙方与第三人责任连带。

（3）乙方在2021年月日至2026年月日止期限内如乙方擅自转让、转租、转包给第三人，乙方必须赔偿陆万元违约罚金给甲方。再由甲方同第三人按该合同条款不变办理补签手续，第三人经营期间，乙方与第三人责任连带。

（4）乙方在2026年月日至2031年月日止期限内如乙