房地产开发项目保函融资协议书.docx

房地产开发项目保函融资协议书

合同编号：__________

第一章：合同双方基本信息

1.1合同甲方（以下简称“甲方”）：

1.1.1名称：

1.1.2地址：

1.1.3联系人：

1.1.4联系电话：

1.2合同乙方（以下简称“乙方”）：

1.2.1名称：

1.2.2地址：

1.2.3联系人：

1.2.4联系电话：

第二章：定义与术语

2.1定义

2.1.1“保函”指甲方为保障乙方在房地产开发项目中的权益，向乙方出具的承担一定责任的书面保证。

2.1.2“融资协议”指甲方与乙方就房地产开发项目达成一致的融资安排。

2.1.3“项目”指甲方开发的特定房地产项目。

2.1.4“权益”指甲方在项目中享有的所有权益，包括但不限于土地使用权、开发权等。

第三章：保函的出具与生效

3.1保函的出具

3.1.1甲方应在合同签订后30个工作日内，向乙方出具保函。

3.1.2保函应包括以下内容：

3.1.2.1甲方承担的责任；

3.1.2.2乙方享有的权益；

3.1.2.3保函的有效期限。

3.2保函的生效

3.2.1保函自乙方收到并确认保函内容之日起生效。

3.2.2一旦保函生效，甲方应按照保函的约定履行相关责任。

第四章：融资安排

4.1融资方式

4.1.1甲方同意以提供保函的方式为乙方提供融资支持。

4.1.2乙方在保函有效期内，有权根据项目需要，向甲方申请融资。

4.2融资额度

4.2.1甲方提供的融资额度应不超过乙方在项目中的投资总额。

4.2.2乙方应根据实际需要，合理确定融资额度。

4.3融资利率与期限

4.3.1融资利率应参照中国人民银行同期贷款基准利率执行。

4.3.2融资期限应根据项目进度和资金需求确定，最长不超过五年。

第五章：权益保障

5.1甲方权益保障

5.1.1甲方在项目中享有土地使用权、开发权等权益，乙方应予以尊重并保障。

5.1.2乙方在项目开发过程中，应遵循相关法律法规，确保甲方权益不受侵害。

5.2乙方权益保障

5.2.1乙方在项目中享有投资权益，甲方应予以尊重并保障。

5.2.2甲方在项目开发过程中，应遵循相关法律法规，确保乙方权益不受侵害。

5.3权益转让

5.3.1未经乙方书面同意，甲方不得将项目权益转让给第三方。

5.3.2乙方有权在合同约定的条件下，将其在项目中的权益转让给第三方。

以上是合同的第一章至第五章，接下来可以根据需求继续撰写后续章节。

第六章：资金监管

6.1资金监管账户

6.1.1甲方应在指定银行开设专门的项目资金监管账户。

6.1.2乙方提供的融资资金应全部存入该监管账户。

6.1.3甲方应确保监管账户的资金仅用于项目的开发和运营。

6.2资金使用报告

6.2.1甲方应定期向乙方提供资金使用报告，包括资金支出明细、余额等信息。

6.2.2乙方有权对监管账户的资金使用情况进行监督和审计。

6.3资金调拨

6.3.1甲方如需从监管账户调拨资金，必须提前向乙方提交书面申请。

6.3.2乙方应在收到申请后五个工作日内审批，并通知银行执行。

第七章：项目管理

7.1项目进度报告

7.1.1甲方应定期向乙方提供项目进度报告，包括工程进展、资金使用等情况。

7.1.2乙方有权对项目的进度进行监督和检查。

7.2项目变更

7.2.1甲方如需对项目进行重大变更，必须提前向乙方提交书面申请。

7.2.2乙方应在收到申请后十个工作日内审批，并签署变更协议。

7.3项目风险管理

7.3.1甲方应制定项目风险管理计划，并定期向乙方报告风险状况。

7.3.2乙方有权要求甲方采取措施应对项目风险。

第八章：财务与税务

8.1财务报告

8.1.1甲方应定期向乙方提供财务报告，包括资产负债表、利润表等。

8.1.2乙方有权对甲方的财务状况进行监督和审计。

8.2税务安排

8.2.1甲方应按照国家税收法律法规履行税务申报和缴纳义务。

8.2.2乙方有权要求甲方提供税务申报和缴纳的证明文件。

8.3税收优惠

8.3.1甲方应积极争取项目相关的税收优惠政策。

8.3.2乙方有权分享甲方因税收优惠而减少的税负。

第九章：违约与争议解决

9.1违约责任

9.1.1任何一方违反合同的，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。

9.1.2甲方未能按期出具保函或履行融资义务的，应按日支付违约金。

9.2争议解决

9.2.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议。

9.2.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。

9.3法律适用

9.3.1本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。

9.3.2双方