物业费管理合同.docx

物业费管理合同

合同编号：__________

甲方（物业公司）：__________

地址：__________

联系电话：__________

联系人：__________

乙方（业主）：__________

地址：__________

联系电话：__________

联系人：__________

鉴于甲方为乙方提供物业管理服务，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同，以共同遵守。

第一条物业管理范围

1.1本合同所称物业管理范围包括：__________（物业名称）、__________（物业地址）。

1.2甲方应按照本合同约定，对物业管理范围内的公共区域和共用设施进行管理、维护和保养。

第二条物业服务内容

（1）物业共用部位的维护、保养和管理；

（2）物业共用设施设备的维护、保养和管理；

（3）物业公共区域的环境卫生清洁；

（4）公共秩序维护和安全保卫；

（5）物业服务的其他内容。

2.2甲方应根据乙方的需求，提供相应的增值服务，双方可另行签订补充协议予以约定。

第三条物业服务费用

3.1物业服务费用的收费标准和收费方式如下：

（1）物业服务费：__________元/平方米·月；

（2）物业服务费的收取方式：按季度收取，乙方应在每季度第一个月的前__________日内将本季度的物业服务费支付给甲方；

（3）物业服务费的收费起始时间为：本合同签订之日起。

3.2乙方如逾期支付物业服务费，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×逾期天数×千分之五。

第四条物业服务期限

4.1本合同的有效期为__________年，自双方签字（或盖章）之日起生效。

4.2在本合同有效期届满前，双方如需终止或修改本合同，应提前__________个月书面通知对方。

第五条甲方权利义务

5.1甲方有权按照本合同约定，收取物业服务费用。

5.2甲方有权对乙方违反物业管理规定的行为进行制止和处理。

5.3甲方应定期对物业管理范围内的设施进行检查、维护和保养，确保设施正常运行。

5.4甲方应妥善保管乙方的物业资料，不得泄露乙方个人信息。

第六条乙方权利义务

6.1乙方应按照本合同约定，按时支付物业服务费用。

6.2乙方应遵守物业管理规定，不得损害公共设施和他人利益。

6.3乙方应在合同约定的时间内，配合甲方进行物业管理工作。

第七条争议解决

7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。

8.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

签订日期：__________签订日期：__________

一、附件列表：

1.物业费管理合同

2.物业服务内容详细说明

3.物业服务费用明细表

4.物业设施设备维护保养计划

5.物业管理规定

6.物业公司资质证明文件

7.业主委员会成立文件及成员名单

8.物业服务满意度调查问卷

9.物业服务投诉与建议渠道说明

10.合同履行过程中可能需要的其他文件和资料。

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照合同约定提供物业管理服务。

2.甲方未按照合同约定收取物业服务费用。

3.甲方未按照合同约定维护、保养和管理物业共用部位及设施设备。

4.甲方未按照合同约定保证公共区域的环境卫生清洁。

5.甲方未按照合同约定提供公共秩序维护和安全保卫。

6.乙方未按照合同约定支付物业服务费用。

7.乙方违反物业管理规定，损害公共设施和他人利益。

8.乙方未按照合同约定配合甲方进行物业管理工作。

9.任何一方未按照合同约定履行其他义务。

三、法律名词及解释：

2.物业服务费用：指物业服务企业为业主提供物业管理服务所收取的费用。

3.物业共用部位：指物业建筑物内的共用房间、共用设施设备和共用场地。

4.物业共用设施设备：指物业建筑物内的共用附属设施和共用设备。

5.公共区域：指物业建筑物内的公共场所和物业服务企业管理的其他公共区域。

6.公共秩序维护：指物业服务企业为维护物业区域内的公共秩序所进行的管理和服务活动。

7.违约金：指一方未履行合同约定义务，应向对方支付的赔偿金。

8.增值服务：指物业服务企业根据业主需求，提供的超出基本物业管理服务