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房地产估价师之房地产案例与分析通关模拟考试试卷附答案详解

单选题（共20题）

1.为在网上搜索内容而输入关键词时，常可能打错别字。当系统显示没有匹配项后，有些系统还会向你推荐某些关键词。为实现这种推荐，采用（54）方法更有效。

A.聘请一批专家，对每个常用关键词给出一些易错成的词

B.聘请一批专家，对每个常输错的关键词给出纠正后的词

C.查阅有关的词典，对每个常用的关键词找出易错成的词

D.利用系统内记录的用户操作找出用户纠错词的对应关系

【答案】D

2.房地产市场转让非常普遍，主要涉及单纯土地的买卖、交换；土地及地上建筑物的整体买卖、交换；零星单套或多套商品房地产的买卖、交换、赠与等。

A.假设开发法

B.比较法

C.收益法

D.成本法

【答案】B

3.以下关于单元测试叙述中，不正确的是()。

A.侧重于检查模块中的内部处理逻辑和数据结构

B.一般用白盒测试技术

C.强调检查模块的接口

D.需要检查全局和局部数据结构

【答案】D

4.2019年8月1日，某房地产估价公司对××市××区××路××号的在建商业大厦进行了抵押评估。

A.临街商业房地产交易较活跃，适宜比较法

B.临街商业房地产出租实例较多，适宜收益法

C.临街商业房地产交易较活跃，出租实例多，既可选用比较法也可选用收益法

D.临街商业房地产的建造成本资料完善，适宜成本法

【答案】C

5.以下关于软件开发的叙述中，不正确的是()。

A.软件要设计得尽量通用，要尽量考虑到长远的需求和应用领域的扩展

B.软件开发者对所开发软件性能的了解程度取决于对该软件的测试程度

C.软件越复杂则维护越困难，尽量保持简洁是软件设计的一条重要原则

D.正常情况下，软件维护期远超实现期，所以，降低维护成本比降低实现成本更重要

【答案】A

6.甲公司拥有一宗登记用途为工业的房地产，建成于2004年，现状用于商业，于2007年作为抵押物申请了抵押贷款。现甲公司拟以该宗房地产再次申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构评估其再次抵押价值。经调查，该宗房地产不存在其他法定优先受偿款。

A.估价对象产权明晰，手续齐全，可在公开市场上自由转让

B.估价对象法定用途为工业，现状用途为商业，遵循最高最佳使用原则，设定估价对象用途为商业

C.该地区房地产市场状况保持稳定，未发生重大变化或实质性改变

D.本次评估假设估价对象无基础、结构等方面的重大质量问题

【答案】B

7.软件的结构化设计(SD.方法中，一般分为概要设计和详细设计两阶段，其中详细设计主要是要建立()。

A.软件结构

B.软件过程

C.软件模型

D.软件模块

【答案】D

8.在一系统中，不同类对象之间的通信的一种构造称为(请作答此空)，一个对象具有多种形态称为()。

A.属性

B.封装

C.类

D.消息

【答案】D

9.数据字典存放的是（）。

A.数据库管理系统软件

B.数据定义语言DDL

C.数据库应用程序

D.各类数据描述的集合

【答案】D

10.正规式(1|3|5)(202)(c|de)表示的正规集合中元素数目为（），（）是该正规集合中的元素。

A.135202cde

B.1202c

C.302cde

D.52c

【答案】B

11.甲公司拥有一宗登记用途为工业的房地产，建成于2004年，现状用于商业，于2007年作为抵押物申请了抵押贷款。现甲公司拟以该宗房地产再次申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构评估其再次抵押价值。经调查，该宗房地产不存在其他法定优先受偿款。

A.首次抵押时的价值－首次抵押贷款余额

B.再次抵押时的价值－首次抵押贷款余额

C.再次抵押时的价值-已抵押贷款金额/贷款成数

D.再次抵押时的价值-已抵押贷款余额/贷款成数

【答案】D

12.常见的软件开发模型有瀑布模型、演化模型、螺旋模型、喷泉模型等。其中，（）适用于需求明确或很少变更的项目，（）主要用来描述面向对象的软件开发过程。

A.瀑布模型

B.演化模型

C.螺旋模型

D.喷泉模型

【答案】A

13.WWW服务器与客户机之间采用（）协议进行网页的发送和接收。

A.HTTP

B.URL

C.SMTP

D.HTML

【答案】A

14.程序员小张记录的以下心得体会中，不正确的是（55）

A.努力做一名懂设计的程序员

B.代码写得越急，程序错误越多

C.不但要多练习，还要多感悟

D.编程调试结束后应立即开始写设计文档

【答案】D

15.程序语言的语句从功能上大体可分为()两大类。

A.声明语句和可执行语句

B.简单语句和复杂语句

C.顺序语句和判定语句

D.程序语句和注释语句

【答案】A

16.在面向对象方法中，（）机制是对现实世界中遗传现象的