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房地产估价师之房地产案例与分析通关模拟卷包括详细解答

单选题（共20题）

1.在Windows系统中，通过设置文件的（），可以使其成为“隐藏”文件；如果用户要整理D盘上的碎片，可选中D盘，（），单击“开始整理”按钮，在弹出的对话框中单击“整理碎片”按钮即可。

A.双击鼠标左键，选择“属性”对话框中的常规选项卡

B.单击鼠标右键，选择“属性”对话框中的常规选项卡

C.双击鼠标左键，选择“属性”对话框中的工具选项卡

D.单击鼠标右键，选择“属性”对话框中的工具选项卡

【答案】D

2.为了公共利益的需要，政府对某小区作出了征收决定，甲房地产估价机构被选定为征收评估机构。被征收人王某在征收范围内有一处住房。

A.3

B.5

C.10

D.15

【答案】C

3.6年前甲公司提供一宗40年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼，总建筑面积3000m2，于4年前建成并投入使用，办公楼正常使用寿命长于土地使用年限。甲、乙双方当时合同约定，建成投入使用后，其中的1000m2建筑面积归甲方，2000m2建筑面积由乙方使用15年，期满后无偿归还甲方。现今，乙方欲拥有该办公楼的产权，甲方也愿意将其产权转让给乙方。据调查得知，现时该类办公楼每平方米建筑面积的月租金平均为80元，出租率为85%，年运营费用约占年租赁有效毛收入的35%，报酬率为10%。问：

A.689

B.839.92

C.1166.88

D.1528.92

【答案】B

4.（）关系描述了某对象由其他对象组成。

A.依赖

B.一般化

C.聚合

D.具体化

【答案】C

5.估价对象为工业房地产，土地使用权性质为划拨，由于位于区级中心区，企业经过装修改造改为商业用房，自主经营服装生意。

A.企业主管部门

B.房地产产权登记部门

C.房地产估价机构

D.政府规划管理部门

【答案】D

6.若程序P经编译并链接后可执行，则（）。

A.P是正确的程序

B.P中没有语法错误

C.P中没有逻辑错误

D.P在运行中不会出错

【答案】B

7.甲公司于2008年5月购得一幢登记用途为办公的两层临街房屋，首层建筑面积为2000m2，二层建筑面积为1500m2，该房屋于2010年1月出租给乙公司，租赁期限为10年，乙公司承租后将该房屋装修改造成酒楼，并在二层顶部加建了500m2的包房，2011年3月甲公司以该房屋申请了3年期抵押贷款，丙房地产估价机构于2011年接受委托，对房屋进行了抵押估价。

A.由于该房屋已出租，抵押人甲公司未告知银行，所以抵押价值中不考虑租赁的影响

B.虽然该房屋已出租，若甲公司不能按期还贷，在处置抵押房地产时，该租赁合同对新的受让人没有约束

C.该房屋的抵押建筑面积应为3500m2

D.该房屋的抵押建筑面积应为4000m2

【答案】C

8.（请作答此空）模式定义一系列的算法，把它们一个个封装起来，并且使它们可以相互替换，使得算法可以独立于使用它们的客户而变化。以下（）情况适合选用该模式。①一个客户需要使用一组相关对象②一个对象的改变需要改变其他对象③需要使用一个算法的不同变体④许多相关的类仅仅是行为有异

A.命令（Command）

B.责任链（ChainofResponsibility）

C.观察者（Observer）

D.策略（Strategy）

【答案】D

9.（）语言最适用于过程式程序设计。

A.C

B.HTML

C.JAVA

D.PROLOG

【答案】A

10.CD-ROM盘中的信息存储在（）中

A.内外圈磁道

B.螺旋形磁道

C.内外圈光道

D.螺旋形光道

【答案】D

11.若程序中定义了局部变量与全局变量，则（）。

A.在函数内只能访问局部变量，但不能访问全局变量

B.局部变量与全局变量的名字不得相同

C.一个函数被多次调用时，其定义的局部变量必定分配同一个存储单元

D.函数中定义的局部变量与全局变量同名时，在函数内引用的是局部变量

【答案】D

12.评价软件详细设计时不考虑()。

A.可理解性，使最终用户能理解详细设计，并提出改进意见

B.可扩展性，容易添加新的功能

C.灵活性，使代码修改能平稳地进行

D.可插入性，容易将一个模块抽出去，将另一个有同样接口的模块加进来

【答案】A

13.程序中的局部数据结构测试通常在（）阶段进行，而全局数据结构测试通常在（）阶段进行。

A.单元测试

B.集成测试

C.确认测试

D.系统测试

【答案】A

14.与单向链表相比，双向链表（）。

A.需要较少的存储空间

B.遍历元素需要的时间较短

C.较易于访问相邻结点

D.较易于插入和删除元素

【答案】C

15.两个带符号的数进行运算时，在（）的情况下有可能