个人出售房产全权代表.docx

个人出售房产全权代表

合同编号：__________

第一条房产基本情况

1.1房产位于__________省（自治区、直辖市）__________市（县）__________街道（镇、乡）__________号，房屋产权证号：__________，房屋面积为__________平方米。

1.2房产为__________（建筑结构）住宅，建筑年代为__________年，房屋所有权人为__________。

第二条房产交易价格

2.1买方同意以人民币__________元（大写：____________________________元整）购买上述房产。

2.2卖方应保证上述房产不存在任何权利纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响房产交易的问题。

第三条付款方式及时间

3.1买方在本合同签订之日起__________日内，向卖方支付人民币__________元作为购房定金。

3.2买方应于__________年__________月__________日前，向卖方支付剩余房款人民币__________元。

3.3买方支付房款后，卖方应按约定时间交付房产。

第四条交付及过户

4.1卖方应在本合同签订之日起__________日内，将房产交付给买方。

4.2买方应自收到房产之日起__________日内，办理房产过户手续。

4.3过户费用由__________方承担。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金人民币__________元。

5.2若因房产存在权利纠纷、债务纠纷、租赁关系等问题，导致房产交易，卖方应双倍返还买方已支付的定金。

第六条争议解决

6.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。

6.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房产所有权证明

2.房产权利纠纷证明

3.房产债务纠纷证明

4.房产租赁关系证明

5.房屋产权证

6.房屋面积测量报告

7.房屋结构检测报告

8.买卖双方身份证明

9.定金收据

10.房款支付凭证

11.房产过户手续办理相关文件

12.争议解决所需的法律文件

二、违约行为及认定：

1.卖方未按约定时间交付房产，视为违约。

2.卖方未如实告知房产存在权利纠纷、债务纠纷、租赁关系等问题，视为违约。

3.买方未按约定时间支付房款，视为违约。

4.买方未按约定时间办理房产过户手续，视为违约。

5.任何一方违反合同其他约定，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.房产所有权：指房屋所有权人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。

2.权利纠纷：指房产所有权、使用权、收益权、处分权等方面发生的争议。

3.债务纠纷：指房产所有权人或使用人在房产交易过程中产生的债务问题。

4.租赁关系：指房屋所有权人与承租人之间签订的租赁合同所确定的权利义务关系。

5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

6.房产过户：指房屋所有权人将其房屋所有权转移给他人的行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房产交付时间延迟：

解决办法：卖方应与买方协商，延长交付时间，并根据延迟交付的原因支付违约金。

2.房产存在权利纠纷、债务纠纷、租赁关系等问题：

解决办法：卖方应如实告知买方房产存在的问题，并积极解决。若卖方未如实告知，买方有权解除合同并要求卖方双倍返还已支付的定金。

3.买方未能按时支付房款：

解决办法：卖方应与买方协商，督促买方按时支付房款。买方逾期支付房款，卖方有权解除合同并要求买方支付违约金。

4.买方未能按时办理房产过户手续：

解决办法：买方应与卖方协商，延长过户时间，并根据延迟过户的原因支付违约金。

5.争议解决：

解决办法：双方应友好协商解决。如协商无果，任何一方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.个人出售房产全权代表

2.房产交易双方为自然人

3.房产为住宅类建筑物

4.房产交易涉及定金及房款支付

5.房产过户手续办理

6.合同履行过程中发生争议解决