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个人二手房交易合同模板

合同编号：__________

合同各方当事人：

甲方（出卖人）：

身份证号码：

地址：

联系电话：

乙方（买受人）：

身份证号码：

地址：

联系电话：

第一条房产基本情况

1.1该房产证号：____________________，产权性质：____________________，规划用途：____________________。

1.2该房产位于____市____区____街道____号，建筑结构：____________________，建筑面积：____________________平方米。

1.3甲方保证该房产权属清晰，无任何抵押、债务及法律纠纷。

第二条交易价格及支付方式

2.1该房产的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____________________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____元整（小写）：____________________元，支付至甲方指定的账户。

2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：____________________元，乙方应于____年____月____日前，办理银行按揭贷款手续，并将贷款资金支付至甲方指定的账户。

2.4乙方支付房款后，甲方应按约定向乙方交付该房产。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，向乙方交付该房产。

3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3过户完成后，该房产的所有权归乙方所有。

第四条甲方义务

4.1甲方应保证该房产的权属清晰，无任何抵押、债务及法律纠纷。

4.2甲方应按照本合同约定，向乙方交付该房产。

4.3甲方应履行本合同约定的其他义务。

第五条乙方义务

5.1乙方应按照本合同约定，支付房款。

5.2乙方应履行本合同约定的其他义务。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。

6.2甲方未按照本合同约定交付房产的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房款×日利率×逾期天数。

6.3乙方未按照本合同约定支付房款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款部分房款×日利率×逾期天数。

第七条争议解决

7.1本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（出卖人）：

签字（或盖章）：

日期：____年____月____日

乙方（买受人）：

签字（或盖章）：

日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.房产证复印件

2.甲乙双方身份证复印件

3.房产现状照片

4.过户所需相关文件

5.贷款合同复印件（如有）

6.物业费、供暖费等相关费用缴纳凭证

7.双方签字盖章的合同正本

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房产：指合同规定的交付日期届满，甲方未能将房产交付给乙方。

2.乙方未按约定时间支付房款：指合同规定的付款日期届满，乙方未能支付全部房款。

3.甲方未能保证房产权属清晰，存在抵押、债务或法律纠纷：指甲方在合同签订过程中，故意隐瞒或未能如实告知乙方房产的相关情况。

4.甲方提供的房产信息与实际情况不符：指甲方在合同中提供的房产面积、户型、楼层等基本情况与实际不符。

5.乙方未按约定办理过户手续：指乙方在合同规定的过户期限内，未能完成房产过户手续。

三、法律名词及解释：

1.房产证：指中华人民共和国不动产登记簿上的权利证明，用以证明房屋所有权归属的文件。

2.身份证：指中华人民共和国公民身份证明，用以证明个人身份的文件。

3.过户：指将不动产的所有权从一方转移到另一方的法律行为。

4.违约金：指违约方按照合同约定或法律规定，向守约方支付的赔偿金。

5.按揭贷款：指购房人向银行申请贷款，用于支付购房款的融资方式。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未能按约定时间交付房产：

解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，并有权解除合同。

2.乙方未能按约定时间支付房款：

解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，并有权解除合同。

3.房产过户过程中出现纠纷：

解决办法：双方应积极沟通，协商解决；协商不成的，可以向法院提起诉讼。

4.房产现状与甲方提供的信息不符：

解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的房款。

5.贷款手续办理不顺利：

解决办法：乙方应提前与银行沟通，