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简单个人房屋买卖合同范文
合同编号:__________
合同各方当事人:
身份证号:__________
地址:__________
联系电话:__________
身份证号:__________
地址:__________
联系电话:__________
第一条房屋基本情况
1.1房屋坐落于__________,房屋结构为__________,房屋所有权证号/不动产权证号为__________。
1.2房屋的规划用途为__________,房屋的规划面积为__________平方米,实际面积为__________平方米。
第二条房屋买卖价格及支付方式
2.1双方约定房屋的成交价格为人民币(大写):__________元整(小写):__________元。
2.2买受人应于本合同签订之日起____个工作日内,将首付款人民币(大写):__________元整(小写):__________元支付给出卖人。
2.3买受人应按下列日期将剩余房款人民币(大写):__________元整(小写):__________元支付给出卖人:
(1)____年____月____日前支付人民币(大写):__________元整(小写):__________元;
(2)____年____月____日前支付人民币(大写):__________元整(小写):__________元;
(3)____年____月____日前支付人民币(大写):__________元整(小写):__________元。
2.4买受人逾期支付房款的,应按照逾期天数支付违约金,违约金计算方式为:逾期金额×日利率(日利率为万分之五)。
第三条房屋交付及过户
3.1出卖人应在本合同签订之日起____个工作日内,将房屋的所有权转移给买受人。
3.2双方应共同向房地产登记机构申请办理房屋过户手续,买受人应承担过户所需的一切费用。
3.3房屋交付时间及条件:
(1)本合同签订之日起____个工作日内,出卖人将房屋钥匙交付给买受人;
(2)买受人应自房屋交付之日起,承担房屋的水、电、燃气、物业管理等各项费用;
(3)买受人应自房屋交付之日起,按照房屋实际使用情况缴纳房产税、土地使用税等相关税费。
第四条合同的变更和解除
4.1任何一方提出变更或解除本合同的,应提前____个工作日书面通知对方,经双方协商一致,可变更或解除本合同。
4.2因不可抗力导致本合同无法履行,双方可协商变更或解除本合同。
4.3合同变更或解除的,双方应按照本合同约定办理相关手续,并承担相应的违约责任。
第五条违约责任
5.1任何一方违反本合同的约定,应承担违约责任,向对方支付违约金,违约金计算方式为:违约金额×日利率(日利率为万分之五)。
5.2买受人逾期支付房款的,出卖人有权解除本合同,并有权要求买受人支付违约金。
5.3出卖人延迟交付房屋的,买受人有权要求出卖人支付违约金,并有权要求解除本合同。
第六条争议解决
6.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
第七条其他约定
7.1本合同一式两份,双方各执一份。
7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋所有权转移完毕之日终止。
出卖人(盖章):__________
买受人(盖章):__________
签订日期:____年____月____日
一、附件列表:
1.房屋所有权证/不动产权证复印件
2.房屋平面图
3.出卖人身份证明复印件
4.买受人身份证明复印件
5.首付款支付凭证
6.房款支付凭证
7.房屋过户申请书
8.房产税、土地使用税等相关税费支付凭证
9.合同变更或解除协议
10.违约金支付凭证
二、违约行为及认定:
1.买受人逾期支付房款
2.出卖人延迟交付房屋
3.双方未按约定履行合同义务
4.双方未履行合同导致的争议
三、法律名词及解释:
1.出卖人:拥有房屋所有权并愿意出售房屋的一方
2.买受人:愿意购买房屋并支付价款的一方
3.房屋所有权证/不动产权证:证明出卖人对房屋拥有所有权的法律文件
4.首付款:买受人按约定时间支付给出卖人的部分房款
5.违约金:违约方按照约定支付给守约方的经济赔偿
6.过户手续:将房屋所有权从出卖人名下转移到买受人名下的法定程序
7.房产税、土地使用税:买受人应按实际使用情况缴纳的相关税费
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.买受人逾期支付房款:出卖人可以与买受人协商延期,协商不成的,出卖人可以解除合同并要求违约金。
2.出卖人延迟交付房屋:买受人可以与出卖人协商延期,协商不成的,买受人可以解除合同并要求违约金。
3.房屋过户手续办理缓慢:双方应积极提供所
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