2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库检测试卷A卷附答.pdfVIP

2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知

识题库检测试卷A卷附答案

单选题（共45题）

1、下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是()。

A.部队营房

B.国有企业办公楼

C.国家投资的核电站

D.科技博物馆扩建

【答案】B

2、下列关于税的表述中，正确的是（）。

A.凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的课税对象

B.房产税、土地使用税是比例税率，土地增值税则是累进税率

C.耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的

一种税，但炸药库用地应该免税

D.契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权出售人征收的一种税，其税率

为3%～5%

【答案】C

3、甲的房屋由哥哥乙借用。甲出国前欲将其房屋赠与好友丙，仅将其房屋所有

权证交给了丙，乙得知后，提出该房屋未办理转移的有关手续，所以房屋所有

权应归其所有。现该房屋所有权依法应归（）。

A.甲

B.乙

C.丙

D.甲、乙共有

【答案】A

4、业主交存的住宅专项维修资金属于()所有。

A.业主

B.业主大会

C.业主委员会

D.物业服务企业

【答案】A

5、下列关于等产量线的特点，表述正确的是（）。

A.等产量曲线的斜率为正值

B.等产量曲线凸向原点，任意两条可以相交

C.等产量曲线是一条从上方向右下方倾斜的曲线

D.距离远点越近的等产量曲线，所代表的产量越大

【答案】C

6、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得

了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房

地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建

设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为

2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万

元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金

额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验

收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购

买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并

办理《房屋所有权证》的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其

另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：

A.1000

B.1250

C.1751

D.3500

【答案】A

7、李某首付50万，贷款100万购置了一套商品住宅，他的杠杆率是（）倍。

A.1

B.2

C.3

D.4

【答案】C

8、下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。

A.接受遗赠房地产

B.购买经济适用住房

C.城镇职工第一次购买公有住房

D.购买90m2以下且属于该家庭唯一住房

【答案】C

9、（）是在某些情况下，正式出据保险单或保险凭据之前，保险人签发给投

保人的临时保障凭证。

A.投保单

B.保险单

C.暂保单

D.批单

【答案】C

10、查看估价对象房屋室内环境污染状况时，对室内来源的污染物，应重点查

看()。

A.墙体承重材料

B.竹质的家具

C.装修装饰材料

D.家用电器

【答案】C

11、框架结构厂房的柱下基础一般采用的基础形式是()。

A.独立基础

B.条形基础

C.整体式筏式基础

D.箱形基础

【答案】A

12、某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地

上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月

13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查

勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。

A.3月28日

B.4月13日

C.4月15日

D.5月5日

【答案】A

13、（2017年真题）商品房预售合同的主要内容不包括（）。

A.人均面积分摊

B.面积差异处理方式

C.前期物业管理

D.商品房质量及保修责任

【答案】A

14、按照物权法定原则，不动