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荆州荆岳物流园项目可行性研究报告

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荆州荆岳综合物流园项目

可行性研究报告

武汉理工大设计研究院有限公司

二〇一四年九月

荆州荆岳综合物流园项目

可行性研究报告

咨询单位：武汉理工大设计研究院有限公司

咨询证书等级：甲级（工咨甲22120070006）

发证机关：中华人民共和国国家发展和改革委员会

单位主管：戴绍斌

单位技术主管：霍凯成

部门主管：童丹萍

项目负责人：方锦和

编制人员：祝红霞廖叶茂徐林

郝晓露汪玲阮东

刘和平夏亚明田香君

仅供荆州荆岳综合物流园项目使用目录

仅供荆州荆岳综合物流园项目使用

TOC\o1-2\h\z\u第一章总论 1

1.1项目概况 1

1.2项目建设单位概况 3

1.3研究范围 4

1.4编制依据 5

1.5主要技术经济指标汇总 6

1.6初步结论 6

第二章项目建设背景及必要性 8

2.1荆州市社会经济发展状况 8

2.2荆州开发区概况 9

2.3荆州开发区物流发展概况 11

2.4项目建设的必要性 15

第三章市场需求分析与预测 16

3.1市场需求分析 16

3.2物流园作业量预测 25

第四章项目选址及建设条件 29

4.1项目选址 29

4.2项目建设条件 31

第五章工程建设方案 34

5.1总体布局 34

5.2建设内容 35

5.4物流通道 36

5.5供电工程 39

5.6给排水 40

5.7消防 40

5.8物流信息平台建设方案 41

第六章环境保护与节能措施 44

6.1环境保护 44

6.2节能措施 46

第七章劳动安全卫生 48

7.1职业危险与危害因素 48

7.2职业安全卫生的对策 49

第八章项目组织机构及实施管理 51

8.1项目组织机构 51

8.2劳动定员 52

8.3项目实施进度 52

8.4招投标 53

第九章项目投资估算及资金筹措 54

9.1项目投资估算 54

9.2资金筹措 58

第十章项目财务效益分析 59

10.1财务分析基础数据 59

10.2财务评价 59

第十一章社会效益分析 63

第十二章项目风险分析 64

12.1风险识别 64

12.2风险应对策略 66

附表：

1、项目投资使用计划与资金筹措表

2、项目营业收入、营业税及附加表

3、总成本估算表

4、利润表

5、借款还本付息表

6、项目投资现金流量表

附件

1、湖北省企业投资项目备案证

2、建设用地规划许可证及红线图

3、国有土地使用证

4、征地费付款凭证

5、规划意见书及附图

6、江苏银行的资金存款证明

7、宁波银行股份有限公司深圳分行的资金存款证明

8、中国银行的资金存款证明

9、营业执照

10、组织机构代码证

11、税务登记证

12、工可编制委托书

13、项目单位承诺书

14、建设用地场地现状照片

附图：

01、荆州市城市总体规划图

02、荆州市物流发展规划图

03、湖北荆州经济开发区综合服务中心控制性详细规划图

04、项目地理位置图

05、对外交通分析图

06、总平面布置图

07、功能分析图

08、交通流线分析图

09、鸟瞰图

10、办公楼效果图

11、食堂宿舍效果图

第一章总论

1.1项目概况

1、项目名称：荆州荆岳综合物流园

2、建设单位：湖北同洲信息港有限公司

3、建设地点：荆州市荆州开发区深圳大道与沙岑路交汇处。

4、项目建设规模：荆州荆岳综合物流园规划占地280亩，总建筑面积148935.05平方米，估算项目建设投资34262.82万元，设计年货物吞吐量208万吨。

5、项目功能定位：以深圳大道、沙岑公路等城市路网和荆襄高速、宜黄高速公路、318国道和焦柳和京广铁路间的联络线、荆岳铁路和荆岳铁路荆州段内的沙市货运站为依托，建立“管理服务、信息交易、运输、仓储、配送、零担快运”六大中心及食宿停车等配套服务体系，搭建专业化运营的物流服务平台。

（1）管理服务中心：融合政府、中介和企业三个方面的服务功能。其中，公安、工商、税务、运管等政府职能部门为物流园内的客户提供现场一条龙优质服务；银行、保险、邮政、商务、通信、网络等中介组织为物流园内客户提供各项支持服务；荆岳物流园管理公司为物流企业提供财务、信息化、物业等服务。三方一起为入驻企业打造优质的经营环境。该中心对于整合中小物流企业、选择和培育优秀的第三方物流企业有着重要的作用