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签订租房合同的十大注意事项

一、合同双方主体要明确

在签订合同时，要核实房东身份及产权证，核实产权证上信息是否与合同上相同，是否和房东身份证一致，并留存房东的身份证复印件。如果是通过中介租房，要查看中介机构与房东的委托代理协议，了解中介机构的代理时间，确定中介机构有无转租权；签订合同时，需有中介机构法定代表人或获得业主本人同意的中介机构工作人员签名，并加盖中介机构公章。若合同上没有中介公司盖章，则很可能是中介人员的个人行为，如发生纠纷，中介公司很可能不承担任何责任。

二、租房期限要明确

租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施、设备损坏为由，克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。

三、房屋维修责任要明确

租房合同中要明确房屋维修由谁负责。在租赁期内，房屋的正常维修原则上由出租人负责，出租人应当履行租赁房屋的维修义务。但如果是因为承租人的过错导致房屋需要维修的，由承租人承担维修责任。因此，承租人应当爱护住房和各种设施，不要擅自拆改、扩建或增添。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。

四、租金支付方式要明确

一般来说，租金的支付方式是按月结算，双方要在合同中约定每月租赁日期内支付当月租金。但考虑到现实生活中的实际情况，双方也可约定由承租方一次性支付半年租金或者一年租金，甚至采取押一付一等支付方式。

五、水电煤气费用要明确

租赁合同中要明确水、电、煤气、电话、物业管理费等由谁支付、如何支付等问题，以免给自己带来不必要的麻烦。

六、租赁物的使用要得到保障

承租人应按照约定的用途使用租赁物。承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

七、租赁物的转租要约定

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

八、违约责任要明确

在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离；如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。

九、租赁合同的变更和终止要约定

如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。如果租赁合同中约定了经双方协商可以解除合同，那么双方经协商后可以终止合同。但是，如果没有对合同的变更和终止作出约定，合同在有效期限内就要继续履行。

十、入住前屋内电器家具要清点

总之，签订租房合同时，双方应当仔细阅读合同内容，确保每一项条款都清晰明确，以避免未来可能产生的纠纷。同时，也要保留好合同和相关证据，以便在需要时维护自己的权益。

签订租房合同的十大注意事项（1）

一、明确双方当事人的情况

在合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。

二、明确住房具体情况

住房的具体位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室；住房面积；住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况；配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等；住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。

三、住房用途

主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。

四、租赁期限

租赁合同中约定一个期限。在此期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。

五、房租及支付方式

住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。

六、住房修缮责任

出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。如果在正常使用过程中住房或设施损坏，承租人应及时通知出租