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农村住房买卖合同模板

一、合同双方

姓名：

身份证号码：

地址：

姓名：

身份证号码：

地址：

二、房屋信息

1.房屋位置：

所在村：

街道/门牌号：

2.房屋面积：

建筑面积：

使用面积：

3.房屋结构：

类型：

层数：

4.土地使用权：

类型：

使用期限：

三、买卖价格及支付方式

1.房屋总价：

人民币（大写）：

人民币（小写）：

2.支付方式：

首付款：

尾款：

3.支付时间：

首付款支付时间：

尾款支付时间：

四、房屋交付

1.交付时间：

约定交付日期：

2.交付条件：

房屋交付时，甲方应保证房屋：

a)无任何抵押、债务等法律纠纷；

b)设施设备齐全、功能正常；

c)产权清晰，无第三方主张权利。

五、税费承担

本合同涉及的税费按法律规定由双方各自承担。

六、违约责任

1.甲方违约：

如甲方未能按约定时间交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为房屋总价的：

2.乙方违约：

如乙方未能按约定时间支付款项，应向甲方支付违约金，违约金为房屋总价的：

七、争议解决

双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。

八、其他条款

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

九、签字盖章

1.甲方（卖方）：

签字（或盖章）：

日期：

2.乙方（买方）：

签字（或盖章）：

日期：

农村住房买卖合同

一、合同双方

姓名：

身份证号码：

地址：

姓名：

身份证号码：

地址：

二、和概述

农村住房买卖合同

概述：本合同由甲方与乙方就位于【具体位置】的农村住房买卖事宜，经平等协商，达成如下协议。

三、房屋信息

1.房屋位置：

所在村：

街道/门牌号：

2.房屋面积：

建筑面积：

使用面积：

3.房屋结构：

类型：

层数：

4.土地使用权：

类型：

使用期限：

四、买卖价格及支付方式

1.房屋总价：

人民币（大写）：

人民币（小写）：

2.支付方式：

首付款：

尾款：

3.支付时间：

首付款支付时间：

尾款支付时间：

五、房屋交付

1.交付时间：

约定交付日期：

2.交付条件：

房屋交付时，甲方应保证房屋：

a)无任何抵押、债务等法律纠纷；

b)设施设备齐全、功能正常；

c)产权清晰，无第三方主张权利。

六、税费承担

本合同涉及的税费按法律规定由双方各自承担。

七、违约责任

1.甲方违约：

如甲方未能按约定时间交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为房屋总价的：

2.乙方违约：

如乙方未能按约定时间支付款项，应向甲方支付违约金，违约金为房屋总价的：

八、变更和终止条款

1.变更：

本合同内容的变更，需双方书面同意。

2.终止：

a)另一方严重违反合同条款；

b)法律法规变更导致合同无法履行。

九、保密条款

双方对在合同履行过程中获得的对方商业秘密和机密信息负有保密义务，未经对方同意不得向第三方披露。

十、执行和适用法律

本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

十一、签署

1.甲方（卖方）：

签字（或盖章）：

日期：

2.乙方（买方）：

签字（或盖章）：

日期：

附件：

1.房屋平面图

2.土地使用权证明

3.房屋产权证明

农村住房买卖合同的特殊应用场合及注意事项

1.应用场合一：非标准农村住房买卖

场景描述：在一些农村地区，可能存在非标准的住房结构，如自建房屋、简易房屋等。这类房屋在买卖时需特别注意房屋的结构安全、合法性等问题。

注意事项：

房屋合法性：确保房屋有合法的建设许可和产权证明。

房屋质量检测：买卖双方应共同委托第三方进行房屋质量检测，确保房屋结构安全。

合同条款修正：在合同中明确房屋的非标准性质，以及相关的风险承担。

2.应用场合二：农村集体土地上的房屋买卖

场景描述：农村集体土地上的房屋买卖涉及土地使用权的问题，需特别注意土地使用权的性质、期限及转让条件。

注意事项：

土地使用权性质：明确土地使用权的性质（如集体土地使用权），以及使用权转让的合法性。

土地使用权期限：在合同中明确土地使用权的期限，以及到期后的续期方式。

合同条款修正：增加土地使用权转让的相关条款，明确双方的权利义务。

3.应用场合三：跨区域农村住房买卖

场景描述：买方和卖方不在同一地区，可能涉及跨区域的法律适用和执行问题。

注意事项：

法律适用：明确适用哪个地区的法律，以及跨区域执行的问题。

合同条款修正：增加跨区域执行的条款，如争议解决地点的选择等。

4.应用场合四：涉及继承或赠与的农村住房买卖

场景描述：房屋可能涉及继承或赠与，需特别注意继承人或赠与人的权利义务。

注意事项：

继承或赠与的合法性：确保继承或赠与的程序合法，相关权利人已同意。

合同条款修正：增加继承或赠与的相关条款，明确继承人或赠与人的权利义务。

实际操作过程中的相关问题及