回迁房销售条款标准.docx

回迁房销售条款标准

合同编号：__________

回迁房销售条款标准

甲方：（姓名/公司名称）（地址）

乙方：（姓名/公司名称）（地址）

第一条：房屋基本情况

1.1房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。

1.2房屋所有权证号/不动产权证号为：__________。

1.3房屋现状为：__________。

第二条：购买价格

2.1乙方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买甲方所持有的房屋。

2.2乙方应在签署本合同之日起____个工作日内，将购房款支付至甲方指定的银行账户。

2.3甲方应在收到全部购房款之日起____个工作日内，将房屋所有权/不动产权证办理至乙方名下。

第三条：交付及办理过户手续

3.1甲方应在本合同签署后____个工作日内，将房屋交付给乙方。

3.2双方应共同办理房屋过户手续，费用由乙方承担。

3.3房屋过户至乙方名下后，甲方应协助乙方办理水电煤等公共事业账户的转移手续。

第四条：税费

4.1双方应按照国家相关法律法规规定，承担各自应缴纳的税费。

4.2乙方应承担房屋过户所需的税费，包括但不限于契税、印花税等。

第五条：违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同第二条规定的购房款的____%。

5.2因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第六条：争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条：其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户至乙方名下之日终止。

甲方（盖章/签名）：__________日期：__________

乙方（盖章/签名）：__________日期：__________

一、附件列表：

1.房屋所有权证/不动产权证复印件

2.房屋现状照片

3.购房款支付凭证

4.房屋过户手续相关文件

5.水电煤等公共事业账户转移手续相关文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。

2.乙方未按约定时间支付购房款。

3.甲方未按约定时间办理房屋过户手续。

4.乙方未按约定承担税费。

5.任何一方违反合同其他约定。

三、法律名词及解释：

1.回迁房：指在城市更新、旧城改造过程中，由政府安排给原居民的一种补偿性质的住房。

2.购房款：指乙方购买房屋所需支付的款项。

3.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。

4.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋：甲方应按照合同约定时间交付房屋，如延迟交付，应承担违约责任，向乙方支付违约金。

2.乙方延迟支付购房款：乙方应按照合同约定时间支付购房款，如延迟支付，应承担违约责任，向甲方支付违约金。

3.房屋过户手续办理缓慢：甲方应积极配合乙方办理房屋过户手续，如因甲方原因导致过户手续办理缓慢，甲方应承担违约责任。

4.公共事业账户转移手续办理缓慢：甲方应协助乙方办理水电煤等公共事业账户的转移手续，如因甲方原因导致转移手续办理缓慢，甲方应承担违约责任。

五、所有应用场景：

本合同适用于回迁房的买卖双方，在双方达成购房意向后，明确购房价格、交付时间、过户手续等事项，并约定违约责任等条款。适用于各类回迁房买卖交易，无论房屋面积大小、地理位置等因素。