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项目管理大连某高尔夫项目可行

性研究报告

高尔夫项目

可行性研究报告

目录

第一章总论4

第一节项目概述4

第二节项目主要技术经济指标5

第三节编制依据8

第二章市场分析与预测9

第一节大连市宏观情况分析9

第二节大连市房地产发展特征12

第三节大连市高新园区区域总体分析20

第三章市场调查及项目分析35

第一节高新园区房地产市场调查35

第二节项目SWOT分析38

第三节项目定位及目标消费群体分析40

第四章项目户型产品定位43

第五章建设规模及方案45

第六章相关单位简介52

第七章销售价格与销售收入估算53

第八章投资估算55

第九章投资计划与资金筹措60

第十章风险分析与防范对策61

第十一章综合评价与建议63

第一章总论

第一节项目概述

一、项目背景

某高尔夫项目地处大连市高知人群最密集的专属生活区，项目南侧濒临黄海、

东侧紧依西尖山、西接旅顺南路、北临海事大学游泳训练馆。项目距大连最大的海

滨广场某广场约5公里；距大连市黑石礁车站约2.5公里；距大连市市中心约12公

里；项目西行约50米，即为大连海事大学；东行约1.5公里，即为大连水产学院；

项目位于高新技术产业园区，旅顺南路东南面，交通十分便利。

项目是一块依山面海的绝版稀有居住地块，原生态的自然环境、挺拔的山姿、

悠长的海岸线和浓厚的文化氛围构建起惬意生活的完美框架。

二、项目概况

项目名称：某高尔夫花园

开发商：大连洪富房地产开发有限公司

用地位置：甘井子区凌水镇旅顺南路

用地性质：军产土地

用地面积：118500m2

总建筑面积：387123.49m2

容积率：3.27（不含地下面积）

建筑型式：高层

项目实景图

三、项目位置图

具体位置：甘井子区凌水镇旅顺南路东南面，海事大学的对面

第二节项目主要技术经济指标

依据国家及大连市相关法律法规、标准规范、项目的规划方案及本公司前期所

做市场调查报告综合分析，本项目由四个地块组成，本项目主要经济技术指标如表

1-1所示。

表1-1总体技术经济指标

用地名称单位数量备注

规划总用地ha11.858

总建筑面积m2387123.49不含地下面积

1、住宅建筑面积m2251062.19

2、公寓建筑面积m262349.82

其3、公建建筑面积m236350.17其中酒店面积：14936.12

中4、现有住宅面积m224048.75

5、酒店式公寓建筑面积m210312.56

6、变电所及小区公共配套m23000

地下面积m274128.20

绿地率%36.2

容积率--