仙女山旅游地产可行性报告改.ppt

仙女山旅游地产市场报告

2012年6月;通过协卓对仙女山开发工程实地考察，结合现有环境调查，为更全面的了解仙女山投资环境，更好的把握仙女山旅游房地产市场动态，特做此报告，以供领导参考决策。;区域解读;距离主城区180公里，通行时间2小时;武隆县主城包括三个组团：主城区、仙女山组团、白马组团。主城区为全县的核心效劳基地、交通枢纽；白马组团为全县的工业基地；仙女山组团为全县重点旅游效劳接待基地。;;;武隆位于渝东南六市第二位，占区域生产总值的16.8%。为渝东南区域开展的经济重点城市。;区域总结;仙女山解读;重庆市武隆县仙女山组团，具体范围为：东以“武天路”〔武隆—天坑三硚〕至小湾一带；北以仙女山镇至中心庙水库岔路口为界；南以黄瓜坨至将军坨一带为界；西以现状“垫道路”〔垫江—道真〕为界。仙女山一期规划总用地面积4.6平方公里。

2006年5月和2007年1月，市政府批准实施《武隆县城市总体规划》和《仙女山组团控制性详细规划》，把武隆仙女山推向了对外开放的前沿。

作为武隆县城的一个组团，仙女山新区规划常住人口2.5万人，远景规划8万人，将转移世界自然遗产保护区的原住民1.5万人。同时，还将大量吸纳重庆主城区具有建第二居所欲望的人员到新区居住。

仙女山定位为：度假旅游之城、户外运动之城、生态环保之城;度假地的分类;仙女山度假地的分类;;日常娱乐项目;景区;;市政配套情况;仙女山旅游地产现状;在售工程情况;仙女山总结;仙女山旅游地产解读;为了更好的了解仙女山旅游地产，协卓选取了

;仙女山旅游地产现状;项目名称;项目名称;重点工程研究;隆鑫.花漾的山谷;隆鑫.花漾的山谷;重点工程户型研究;户型特征：超大露台设计和开敞式厨房设计，功能空间分区明确，注重隐私考虑；随面积的增大，户型舒适感增强。;芳草地.雪玲仙山;重点工程研究;重点工程户型研究;重点工程户型研究;产品小结;远大.戴斯大卫营;戴斯?大卫营;四拼别墅

使用面积：110㎡

赠送面积：46㎡

花园面积：35—70㎡;酒店公寓〔单配〕

面积：48㎡

清水价格：5000元/㎡

委托装修标准：2万、5万、8万;产品小结;仙山流云;仙山流云;重???工程户型研究;三期户型;产品小结;仙女山1号;仙女山1号;重点工程户型研究;重点工程户型研究;产品小结;项目名称;项目名称;无论从物业形态、配套打造、建筑风格上看，仙女山区域供给工程：同质化严重;工程价格特征;供给面积与去化交叉比照;产品总价与去化交叉分析;整体市场淡旺季明显，夏季〔6-8月〕销售火爆，月均消化量达100-200套；

开发节奏较慢，去化平均，年均消化量集中在3-5万方。;仙女山旅游地产总结;旅游地产客户分析;;重庆长安邓小姐;客户来源：重庆主城区为主，其他区域、邻近城市消费群体为补充。

年龄：30~55岁为主，其中40岁以上中老年比重较大；

职业：自由职业和企事业单位职员为主，私企职员与公务员为辅。

家庭结构：三口之家为主，二人世界、三代同堂为辅。

置业次数：屡次购房。

购房目的：度假、养老为主，度假兼投资为辅

购房看重属性：景观环境与配套为客户最关注的因素，其次是物管、价格及交通。;工程开发建议;大盘开发以自我运营为导向，兼顾市场竞争

小盘以市场竞争为导向，研究竞争对手，找出差异化;工程开发启动期建议;工程具体实施建议;MINI别墅——创新产品，70m2;中间没有隔墙,显得整个空间开阔,通透

卧房和客厅外宽阔的阳台可以充分享受室外的自然风光.

游泳池旁点缀的小品充满度假风情;;;;;奥地利风格：;价格定位

;工程经济效益预测;项目;项目;项目;项目;项目;项目;序号;受让单位;工程经济效益预测;本案总结;本案总结;;谢谢聆听