街道主邻里中心功能定位项目策划报告.pptxVIP

街道主邻里中心功能定位项目策划报告街道主邻里中心功能定位项目策划报告第1页

22目录第一个别：项目介绍第二个别：新安街道及周围商业现实状况调研第三个别：新安街道邻里中心功效分析与定位第四个别：邻里中心业态及功效配置策划第五个别：项目招商规划构想及提议街道主邻里中心功能定位项目策划报告第2页

3发展规划项目介绍

新安居住小区位于菱湖大道东侧，规划人口5.3万人，策划项目位于新安南小区，主要面向当地居民。按照太科园发展规划，新安居住小区周围居住和商业设施主要面向新安居民并辐射周围高科技产业工作人员。具区路南侧湖滨居住小区，建设低密度、高品质小区。大溪港南侧、净慧东西道之间商贸休闲中心，优先发展濒水特色主题餐饮、购物、休闲、商贸和娱乐产业。街道主邻里中心功能定位项目策划报告第3页

44项目介绍

主邻里中心青年公社软件园净湖水岸大学园新安花苑主邻里中心位于菱湖大道东侧、清源路南侧，是安置居民区中心位置，居民步行至此5~15分钟。西向经过清源路与东大、江大等高校连通，步行10~15分钟。北向经过清源路、菱湖大道与青年公社连通，驾车5分钟。西北方向经过清源路、菱湖大道、震泽路与软件园、净湖水岸连通，驾车7分钟。新安花苑主邻里中心区位区位分析街道主邻里中心功能定位项目策划报告第4页

5项目介绍

3组团1组团2组团建筑格调：含有江南特色水景景观和人文景观空间环境；建筑方位：建设场地北依水景河道，东、南、西邻接小区规划道路；组团划分：按建筑布局划分为5个组团，此次策划包含1-3组团；建筑规模：总用地面积：19402m2总建筑面积：40067m2主邻里中心介绍街道主邻里中心功能定位项目策划报告第5页

6目录第一个别：项目介绍第二个别：新安街道及周围商业现实状况分析第三个别：新安街道邻里中心功效分析与定位第四个别：邻里中心业态及功效配置策划第五个别：项目招商规划构想及提议街道主邻里中心功能定位项目策划报告第6页

7以商业、服务业、小区服务为功效关键，构建土地利用率高小区商业中心。以商业拉动发展，以两公里之内消费人群为邻里中心基础支撑。以服务当地居民为重心，以周围辐射区人群差异性消费需求为商业品质导向。策划理念街道主邻里中心功能定位项目策划报告第7页

8新安街道及周围商业现实状况分析

第一商圈第二商圈第三商圈以区位和交通旅程为主要界定标准，将关键区——新安街道当地居民定义为第一商圈服务对象，消费阶层成型且成熟。以区位和客户成熟度为主要界定标准，将大学城内即将入住大学生归为第二商圈消费群体，消费阶层还未成型但特征显著。以客户成熟度和发展阶段为主要界定标准，将青年公社周围软件园工作人员定义为第三商圈消费群体，消费阶层还未成型，但消费特征显著。第一商圈第二商圈第三商圈新安街道及周围2公里内商业范围划分街道主邻里中心功能定位项目策划报告第8页

99新安街道及周围商业现实状况分析

在建副邻里中心菱湖大道清源路震泽路青年公社主邻里中心已建未运行已建运行清嘉路净湖水岸副邻里中心副邻里中心老镇区商业街东南大学江南大学南京大学530项目软件园第一商圈：新安街道商业街、第一小区邻里中心、第三小区邻里中心。第二商圈：大学园餐饮、零售等商业配套设施。第三商圈：青年公社商业、净湖水岸、软件园商业。街道主邻里中心功能定位项目策划报告第9页

10新安街道及周围商业现实状况分析

人口、经济、消费第三商圈第二商圈第一商圈商圈人口、经济、消费特征分析街道主邻里中心功能定位项目策划报告第10页

11新安街道及周围商业现实状况分析

人口结构居民数量就业情况第一商圈新安街道居民截止到年3月31日，新安街道户籍总人数为26716人，常住人口36867人。适龄就业人口包含：1.14万失地农民，老镇区下岗工人，外来务工人员。消费习惯及层次居民以日常消费和普通消费为主，个别人群有闲余消费和超额消费需求。另外居民对安置房装修，产生了对建材、家俱、家居饰品大量需求，未来2~4年时间内，此种需求还将连续。居民消费以中低级次为主。街道居民10.2%外来人口34.2%失地农民?55.6%交通出行方式当地居民出行方式以步行、骑自行车或摩托车等方式为主。消费区域在15分钟车程以内。现主要消费区域为老镇商业街。商圈人口、经济、消费特征分析街道主邻里中心功能定位项目策划报告第11页

12新安街道及周围商业现实状况分析

第二商圈大学生消费群体以步行或骑自行车为主，期望有便利