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商品房房屋买卖转让合同(第一篇)
此文档协议是通用版本,可以直接使用,符号*表示空白。
出卖人:**********************************
注册地址:*********************************
营业执照注册号:******************************
法定代表人:********联系方式:******************
买受人:**********************************
【本人】【法定代表人】姓名:*****国籍:***************
【身份证】【护照】【营业执照注册号】******************
地址:***********************************
买受人和出卖人在公平、自愿、协商全都的基础上就买卖商品房达成如下协议:
第一条项目建设依据。
出卖人以*************方式取得位于************、编号为*********的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为***********************。
该地块土地面积为********,规划用途为******************,土地使用年限自***年**月**日至***年**月***日。建设工程规划许可证号为**************,施工许可证号为*********。
其次条商品房销售依据。
买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为********,商品房预售许可证号为******************。
第三条买受人所购商品房的基本状况。
买受人购买的商品房(以下简称该商品房,其房屋平面图见本合同附件一,房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的:第*****【幢】【座】*****【单元】【层】*****号房。
该商品房的用途为*****,属*****结构,层高为*****,建筑层数地上*****层,地下*****层。该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。该商品房【合同商定】【产权登记】建筑面积共*********平方米,其中,套内建筑面积*****平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积************平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。
第四条计价方式与价款。
出卖人与买受人商定按下述第*****种方式计算该商品房价款:
1、按建筑面积计算,该商品房单价为(*****币)每平方米*********元,总金额(*****币)**千**百**拾**万**千**百**拾**元整。
2、按套内建筑面积计算,该商品房单价为(*****币)每平方米********元,总金额(*****币)**千**百**拾**万**千**百**拾**元整。
3、按套(单元)计算,该商品房总价款为(*****币)**千**百**拾**万**千**百**拾***元整。
4、**************************************。
第五条面积确认及面积差异处理。
依据当事人选择的计价方式,本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的,不适用本条商定。合同商定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。商品房交付后,产权登记面积与合同商定面积发生差异,双方同意按第**种方式进行处理:
1、双方自行商定:
(1)*************************************;
(2)*************************************;
(3)*************************************;
(4)*************************************。
2、双方同意按以下原则处理:
(1)面积误差比肯定值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;
(2)面积误差比肯定值超出3%时,买受人有权退房。
买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人,并按*****利率付给利息。
买受人不退房的,产权登记面积大于合同商定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人担当,产权归买受人。
产权登记面积小于合同登记面积时,面积误差比肯定值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;肯定值超出3%部分的房价款由
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