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建筑工程管理土建工程量清单及

工程量计算规

土建工程量清单及工程量计算规则

2011-04-1500:29:05|分类：建设工程|标签：|字号大中小订阅

本文引用自园林工作者《（图例）土建工程量清单及工程量计算规则》

工程量清单及工程量计算规则

一、工程量计算规则概述

1.工程量的概念

工程量是以物理计量单位或自然计量单位表示的各具体的建筑分项工程和结构构件的数量

标准。

2.工程量计算的依据

（1）中华人民共和国建设部《建设工程工程量清单计价规范GB50500-2003》。

（2）中华人民共和国建设部《建筑工程建筑面积计算规范GB/T50353-2005》。

（3）工程设计文件、施工图纸及答疑、设计说明书、相关图集、设计变更资料、会审记录

等。

（4）经审定的施工组织设计或施工方案。

（5）工程施工合同、招标文件的商务条款。

3.工程量计算的一般顺序

工程量计算是编制工程量清单的重要环节，也是投标报价的重要基础。为了准确快速地计算

工程量，避免发生多算、少算、重复计算的现象，计算时应按一定的顺序及方法进行，一般

来说，土建工程部分先计算建筑面积，然后计算分部分项工程量。

在安排各分部工程计算顺序时，可以按照《建设工程工程量清单计价规范GB50500-2003》

附录中的工程量计算规则的顺序或按照施工顺序依次进行计算。通常计算顺序为：（建筑面

积）→土（石）方工程→桩与地基基础工程→砌筑工程→混凝土及钢筋混凝土工程→厂库房

大门、特种门、木结构工程→金属结构工程→屋面及防水工程→防腐、隔热、保温工程→装

饰工程→措施项目等。

而对于同一分部工程中的不同分项工程量的计算，一般可采用以下顺序：

（1）按顺时针顺序计算，从平面图左上角开始，按顺时针方向逐步计算，绕一周后回到左

上角。此方法适用于计算外墙及其基础、室内楼地面、天棚等。

（2）按横竖顺序计算，从平面图上的横竖方向，从左到右，先外后内，先横后竖，先上后

下逐步计算。此方法适用于计算内墙及其基础、间壁墙等。

（3）按编号顺序计算，按照图纸上注明的编号顺序计算，如钢筋混凝土构件、门窗、金属

结构等，可按照图样的编号进行计算。

（4）按轴线顺序计算，对于复杂的工程，计算墙体、柱、内外粉刷时，仅按上述顺序计算，

可能发生重复或遗漏，这时，可按图纸上的轴线顺序进行计算，并将其部位以轴线号表示出

来。

4.统筹法计算工程量

（1）统筹法计算工程量打破了按照规范顺序或按照施工顺序的工程量计算顺序，而是根据

施工图样中大量图形线、面数据之间“集中”、“共需”的关系，找出工程量的变化规律，利

用其几何共同性，统筹安排数据的计算。

（2）特点。统筹程序、合理安排；一次算出、多次使用；结合实际、灵活机动。统筹法计

算工程量应根据工程量计算自身的规律，抓住共性因素，统筹安排计算顺序，使已算出的数

据能为以后的分部分项工程的计算所利用，减少计算过程中的重复性，提高计算效率。

（3）统筹法计算工程量的核心

根据统筹的顺序首先计算出若干工程量计算的基数，而这些基数能在以后的计算中反复使用。

工程量计算基数并不确定，不同的工程可以归纳出不同的基数，但对于大多数工程而言，“三

线一面”是其共有的基数。“三线”指的是外墙中心线、外墙外边线、内墙净长线。“一面”

指的是建筑物的首层建筑面积。

（三）建筑面积计算规则

1.建筑面积的概念

建筑面积，也称建筑展开面积，指建筑物的各层水平面积相加后的总面积。它包括建筑使用

面积、辅助面积和结构面积。

（1）使用面积是指建筑物各层平面布置中，可直接为生产或生活使用的净面积和，如居住

生活间、工作间和生产间等的净面积。

（2）辅助面积是指建筑物各层平面布置中为辅助生产或生活所占净面积的总和，如楼梯间、

走道间、电梯井等。使用面积与辅助面积的总和为“有效面积”。

（3）结构面积是指建筑物各层平面布置中的墙体、柱、通风道等结构所占面积的总和。

2．建筑面积的作用

（1）建筑面积反映了建筑规模的大小，它是国家编制基本建设计划、控制投资规模的一项

重要技术指标。

（2）建筑面积是检查控制施工进度、竣工任务的重要指标，如已完工面积、竣工面积、在

建面积是以建筑面积为指标表示的。

（3）建筑面积是初步设计阶段选择概算指标的重要依据之一。

（4）建筑面积是计算面积利用系数、土地利用系数及单位建筑面积经济指标的依据。土地

利用系数是用建筑面积除以建筑物

3.建筑面积的计算规则

（1）单层建筑物的建筑面积计算

①单层建筑物的