存量房居间买卖合同.docx

存量房居间买卖合同

合同编号：__________

合同各方当事人：

甲方（出卖人）：

身份证号：

地址：

联系电话：

乙方（买受人）：

身份证号：

地址：

联系电话：

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于__________市__________区（县）__________街道（镇）__________路__________号，房屋所有权证号：__________。

1.2房屋结构及面积：房屋结构为__________，房屋建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米，使用性质为__________。

1.3房屋现状：房屋现状为__________，乙方对房屋现状已充分了解。

第二条房屋价格及支付方式

2.1甲乙双方确认，房屋成交总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方支付房价的方式如下：

（1）乙方于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币__________元整，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金抵作房款，计入房价。

（2）乙方应于____年____月____日前，向甲方支付房屋余款人民币__________元整。

2.3乙方支付房款后，甲方应及时为乙方办理房屋过户手续，并协助乙方办理房产证。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。

3.2房屋过户费用由乙方承担，具体费用按照相关部门的规定执行。

3.3甲方应保证房屋在过户过程中不存在任何法律纠纷和瑕疵，如因甲方原因导致房屋过户出现问题，由甲方承担相应责任。

第四条违约责任

4.1甲乙双方应严格按照本合同约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房价的____%。

4.2如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第五条争议解决

5.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（出卖人）：

乙方（买受人）：

签订日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋产权清晰证明

3.房屋现状照片

4.甲方身份证复印件

5.乙方身份证复印件

6.定金收据

7.房产过户申请表

8.房产证复印件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。

2.甲方未按约定时间办理房产过户手续。

3.乙方未按约定时间支付房价款。

4.乙方未按约定时间办理过户手续。

5.甲方故意隐瞒房屋存在问题，导致合同无法履行。

6.不可抗力因素导致合同无法履行。

三、法律名词及解释：

1.存量房：指已经交易过一次或多次的二手房。

2.定金：为确保合同履行，买方支付给卖方的一定金额的钱。

3.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

4.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。

5.房产过户：将房产所有权从甲方转移到乙方的过程。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋：

解决办法：按照合同约定向甲方追讨违约金，要求甲方尽快交付房屋。

2.甲方交付的房屋与约定不符：

解决办法：要求甲方按照约定交付符合要求的房屋，或按照合同约定向甲方追讨违约金。

3.甲方未按约定时间办理房产过户手续：

解决办法：提醒甲方尽快办理过户手续，按照合同约定向甲方追讨违约金。

4.乙方延迟支付房价款：

解决办法：按照合同约定向乙方追讨违约金，要求乙方尽快支付房价款。

5.乙方未按约定时间办理过户手续：

解决办法：提醒乙方尽快办理过户手续，按照合同约定向乙方追讨违约金。

6.甲方故意隐瞒房屋存在问题：

解决办法：要求甲方承担违约责任，按照合同约定向甲方追讨违约金，并有权解除合同。

7.遇到不可抗力因素导致合同无法履行：

解决办法：双方协商解决，根据实际情况部分或全部免除违约责任。

五、所有应用场景：

1.个人之间的存量房买卖。

2.企业之间的存量房买卖。

3.个人与企业之间的存量房买卖。

4.代理机构参与的存量房买卖。

5.涉及贷款的存量房买卖。

6.涉及赠与、遗产继承等特殊情况的存量房买卖。