_商业街调研报告.pdf

调研目的：通过搜集、查阅资料，以及实地调研，了解长安曲江航天商

业街商业现状及外部空间的设计要点如群体布置、外部空间

环境、城市景观和组织等。

调研时间：年11月

调研地点：回坊街、德福巷、骡马市、不夜城、书院门、西大街、雁塔

西路、北长安街。

资料整理：

商业街，作为城市化进程的产物，就好象名片一样，是市容市貌中

最繁华最绚丽的景观，是一个城市最引人注目的写真。

【解释】

商业街指以平面形式按照街的形式布置的单层或多层商业房地产形

式，其沿街两侧的铺面及商业楼里面的铺位都属于商业街商铺。商业街

商铺与商业街的发展紧密联系，其经营情况完全依赖于整个商业街的经

营状况以及人气，运营良好的商业街，其投资者大多数已经收益丰厚；

运营不好的商业街，自然令投资商、商铺租户、商铺经营者都面临损

失。

【商业街的分类】

按照商业街经营的商品是专业类别，还是不加确定的复合形式，

可将商业街分为专业商业街和复合商业街。专业商业街商铺往往集中

经营某一类（种）商品，如建材商业街、汽车配件商业街、酒吧街、

休闲娱乐街等；复合商业街商铺对经营的商品不加确定，经营者可以

按照自己的设想去随意经营，如北京西单商业街，北京宣武区的大都

市街等。

宏观上讲，不夜城、西大街都属于商业街，但事实上，它们都是

由多个规模不同的购物中心、百货大楼、体育用品商店、娱乐、餐饮

等各类商业房地产组成；微观上讲，常见的商业街有建材、汽车配

件、服装精品街、酒吧街、美容美发用品街等。上述以某类商品为经

营内容的商业街，起步早的，大多数目前已经取得了成功。目前，也

点特征，这类商业街取得成功的难度比较大，除非像北京王府井大

街，它经过长期的发展，已经成为中国人普遍了解、认同的商业概

念，其成功才可以实现。

按照商业街的建筑形式，也可将商业街分为单层商业街和多层商

业街。单层商业街指采取单层建筑结构的商业街，多层商业街商铺自

然指建筑形式为多层建筑的商业街。

另外也可以按商业街商铺的形式划分为完全采取铺面形式的商业

街，完全采取铺位形式的商业街和采取铺位、铺面结合形式的商业街

等。

【商业街的特点】

〖规模特点〗

商业街规模大小不一，和经营的商品的类型有关，比如，经营服

装的商业街和经营建材的商业街其规模可能会有较大的差别。但商业

街的规模必须体现市场需求和所经营的商品适合的经营规模。如果一

个商业街盲目追求规模效应，那么商业街将会面临市场承接力不够引

发的经营困境。

〖规划设计特点〗

沿街两侧布置商铺，单层建筑居多；商业街可以是一条街，也可

以是一条主街，多条副街；商业街的长度不能太长，超过米，消

费者就可能产生疲劳、厌倦的感觉。一个商业街项目到底如何进行规

划设计，如何把握规划设计准则，对于开发商来讲是一个重要的问

题。

〖名称特点〗

专业商业街的名称往往体现商业街所在的位置和所经营的商品类型

两大要素。专业商业街会节省商铺经营者的市场成本，例如德福巷酒吧

一条街，消费者从其名称就可以得到他们所需要的信息，便于消费决

策。

【商业街形象设计】

商业街的建设是现代城市的形象工程。北京的王府井商业街、上海

的南京路商业街、天津的和平路商业街、武汉的江汉路商业街等等，既

是消费者的购物中心，又是作为特大中心城市的标志性地段来设计的。

购物环境既是吸引消费者主要因素，又是商业素质的组成部分。环

境美包括区域环境美、街道环境美、店堂环境美等方面，也包括自然生

态美、人造景观美以及传统美与现代美等方面。比如，商业街的雕塑、

喷泉、草地、花坛等等。

【商业街功能设计】

商业街建设目标是在完善商业街功能的基础上完善城市的功能。由

于中国城市化的进程刚刚起步，商业街功能的设计应该突出如下方面：

〖集散功能〗

集散功能主要是指商业街所具有的在一定范围内集聚和扩散商品与

各类生产要素的能力。特大城市的商业街，必须在国内外经济活动中有

效地实现商品和要素的集聚和扩散，成为国内外商品、资金、技术、人

才和信息五流”流动的中心，成为资金循环的吞吐中心，资