二手房买卖合同正式签订啦.docx

二手房买卖合同正式签订啦

合同编号：__________

合同双方：

身份证号：________________

地址：________________

联系电话：________________

身份证号：________________

地址：________________

联系电话：________________

第一条标的物

1.1本合同标的物为甲方所有的位于________________的房产，房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。

1.2标的房产的产权性质为________________，产权期限为________________年。

第二条房价款

2.1经双方协商一致，标的房产的交易价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________________元。

2.2乙方支付房价款的方式如下：

（1）乙方应在本合同签订之日起________日内，向甲方支付人民币________________元作为定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金。

（2）乙方应在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币________________元作为首付款。首付款支付后，乙方按期履行本合同。

（3）剩余房价款人民币________________元，乙方应按________银行的要求，向甲方支付贷款金额。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将标的房产交付给乙方。交付时，甲方应将房产证、土地使用权证、户口簿等相关权属证件交付给乙方。

3.2乙方应在本合同签订之日起_______日内，办理标的房产的过户手续。过户手续办理完毕后，乙方应将房产证、土地使用权证等相关证件交付给甲方。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的________%。

4.2甲方应保证标的房产的权属清晰，如有权属纠纷，由甲方承担全部责任。

4.3乙方应按期支付房价款，如有逾期支付，每逾期一日，应支付应付房价款的________%作为滞纳金。

第五条争议解决

5.1本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房产过户完毕之日终止。

甲方（盖章）：________________

乙方（盖章）：________________

签订日期：________________

一、附件列表：

1.房产证

2.土地使用权证

3.户口簿

4.身份证件

5.贷款合同及相关文件

6.定金收据

7.首付款收据

8.违约金计算说明

9.过户手续办理指南

10.物业交割清单

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付标的房产，或交付的房产存在重大质量问题，导致乙方无法正常使用。

2.甲方未按约定提供相关权属证件，导致乙方过户手续。

3.乙方未按约定时间支付房价款，或逾期支付。

4.乙方未按约定履行合同义务，导致合同无法正常履行。

三、法律名词及解释：

1.标的房产：指本合同约定的甲方出售的房产。

2.房价款：指乙方按照本合同约定支付给甲方的房产购买价款。

3.定金：指乙方在本合同签订之日起一定时间内支付给甲方的一定金额。

4.首付款：指乙方在本合同签订之日起一定时间内支付给甲方的一部分房价款。

5.违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的赔偿金。

6.过户手续：指乙方按照我国相关法律法规，将房产所有权转移至自己名下的手续。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按约定时间交付标的房产：

解决办法：乙方有权要求甲方按照约定时间交付房产，逾期交付的，乙方有权要求甲方支付违约金。

2.甲方未按约定提供相关权属证件：

解决办法：乙方有权要求甲方提供相关权属证件，若甲方拒不提供，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。

3.乙方未按约定时间支付房价款：

解决办法：甲方有权要求乙方按照约定时间支付房价款，逾期支付的，乙方应支付违约金。

4.标的房产存在重大质量问题：

解决办法：乙方有权要求甲方按照约定时间修复质量问题，若甲方拒不修复，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。

5.过户手续办理过程中出现纠纷：

解决办法：双方应积极沟通，协商解决纠纷；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.二手房买卖双方为自然人。

2.二手房买卖双方为法人或其他组织。

3.房产为住宅、