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北京市优质商品房现房买卖合同(第一篇)

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通讯地址：****************************

邮政编码：***********联系方式：***********

【法定代理人】【托付代理人】：********国籍：******

【身份证】【护照】：*********************

出生日期：****年***月***日，性别：**********

通讯地址：****************************

邮政编码：***********联系方式：************

依据《XX民法典》、《XX城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理方法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在公平、自愿、公正、协商全都的基础上就商品房现房买卖事宜达成如下协议：

第一条项目建设依据

出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得坐落(国有土地使用证的坐落)于******地块的国有土地使用权。该地块【国有土地使用证号】为：**********，土地使用权面积为：*****，买受人购买的商品房(以下简称该商品房)所在土地用途为：*****，土地使用年限自***年***月****日至****年****月****日止。

在上述地块上建设的商品房【地名核准名称】【推广名】为：******，该商品房建设工程规划许可证号为：******，现已通过规划验收并完成了竣工验收。

其次条销售依据

买受人购买的商品房现已取得房屋全部权证，证号为：*******，

填发单位为：***********。

第三条基本状况

经公安行政管理部门核准，该商品房地址为：********。该商品房为第一条规定项目中的***【幢】【座】第***层****单元*****号。

该商品房所在楼栋的主体建筑结构为：******，建筑层数为：*****层，其中地上*****层，地下****层。

该商品房的用途为【住宅】【经济适用住房】【公寓】【别墅】【办公】【商业】：*****;【层高】【净高】为：****米，【坡屋顶净高】最低为：****米，最高为：*****米。该商品房朝向为：******；有***个阳台，其中***个阳台为封闭式，****个阳台为非封闭式。

出卖人托付实测该商品房面积的房产测绘机构是***********，其实测建筑面积共****平方米，其中，套内建筑面积****平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积*****平方米。

该商品房平面图及在整个楼栋中的位置图见附件一，有关共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。

本条所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离，净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。

第四条抵押状况

该商品房的抵押状况为：*****。

1.该商品房未设定抵押。

2.该商品房已设定抵押，抵押权人为：************，抵押登记部门为：**********，抵押登记日期为：*******。

关于抵押的相关商定见附件三。

第五条租赁状况

该商品房的租赁状况为：*****。

1.出卖人未将该商品房出租。

2.出卖人已将该商品房出租，【买受人为该商品房承租人】【承租人已放弃优先购买权】****************。

第六条计价方式与价款

出卖人与买受人商定根据下列第***种方式计算该商品房价款。

1.根据套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米***(币)***元，总价款***(币)**佰**拾**亿***仟**佰**拾**万**仟**佰**拾**元整(大写)。

2.根据建筑面积计算，该商品房单价为每平方米****(币)**元，总价款***(币)**佰**拾**亿***仟**佰**拾**万**仟**佰**拾**元整(大写)。

3.根据套(单元)计算，该商品房总价款为***(币)**佰**拾**亿***仟**佰**拾**万**仟**佰**拾**元整(大写)。

4.根据********计算，该商品房总价款为***(币)**佰**拾**亿**仟**佰**拾**万**仟**佰**拾**元整(大写)。

详细商定见附件四。

本条所称建筑面积，是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构坚固，层高2.xx年**月**日前向买受人交付该商品房。

(二)该商品房交付时应当符合下列第、2、***、***、***项所列条件。

1.供应有资质的房产测绘机构完成的该商品房面积实测技术报告书。

2.该商品房为住宅的，出卖人供应《住宅质量保证书