济南二手房屋买卖合同范例.docx

济南二手房屋买卖合同范例

合同编号：__________

合同双方：

卖方（甲方）：

身份证号码：____________________

地址：__________________________

联系电话：______________________

买方（乙方）：

身份证号码：____________________

地址：__________________________

联系电话：______________________

一、房屋基本信息

1.1房屋坐落于济南市_______区（县）_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______。

1.2房屋共有_______个产权人，除甲方外，其他共有权人（若有）已书面同意本次交易。

1.3房屋的规划用途为_______，土地使用权类型为_______。

1.4房屋目前的使用状况为_______。

二、房屋买卖价格及支付方式

2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

（1）自本合同签订之日起_______日内，乙方支付人民币_______元；

（2）余款人民币_______元，乙方应于房屋过户登记手续办理完毕后_______日内支付给甲方。

2.4甲方应保证在过户登记手续办理完毕后_______日内，将房屋所有权转移给乙方。

三、房屋交付及过户

（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；

（2）房屋内部设施齐全，功能正常；

（3）房屋钥匙已交付给乙方。

3.2双方应在本合同签订之日起_______日内，共同向房地产登记部门申请办理房屋过户登记手续。

3.3过户登记手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。

四、税费承担

4.1双方应按照国家的法律法规，承担本次房屋交易过程中产生的各项税费。具体税费包括但不限于契税、个人所得税、营业税等。

（1）甲方承担：_______；

（2）乙方承担：_______。

五、违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。

5.2甲方如未能按照本合同约定时间交付房屋，应按照每日_______元向乙方支付违约金。

5.3乙方如未能按照本合同约定时间支付房款，应按照每日_______元向甲方支付违约金。

六、争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：_______年_______月_______日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋平面图

4.房屋现状照片

5.房屋买卖合同副本

6.定金收据

7.房款支付凭证

8.过户登记证明

9.税费支付凭证

10.房屋交付确认书

二、违约行为及认定：

1.甲方未能按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件。

2.乙方未能按照约定时间支付房款。

3.甲方未能按照约定时间办理过户登记手续。

4.乙方未能按照约定时间接收房屋。

5.任何一方未履行合同约定的其他义务。

三、法律名词及解释：

1.二手房屋：已有一次交易记录的房屋。

2.定金：为确保合同履行，买方支付给卖方的一定金额。

3.过户登记：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的登记手续。

4.契税：购房时根据房屋价值向政府缴纳的税费。

5.个人所得税：个人出售房屋取得的收入应缴纳的税费。

6.营业税：房屋买卖过程中产生的营业税。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房屋交付时发现设施损坏或功能不正常：

解决办法：甲方应在规定时间内修复或赔偿。

2.过户登记手续办理缓慢：

解决办法：甲方应积极配合，提供所需材料，加快办理进度。

3.房屋所有权转移过程中出现纠纷：

解决办法：双方可协商解决，协商不成的可提起诉讼。

4.乙方拖延支付房款：

解决办法：甲方可按照合同约定向乙方追讨违约金。

5.甲方未能履行合同约定的其他义务：

解决办法：乙方可按照合同约定向甲方追讨违约金或要求解除合同。

五、所有应用场景：

1.个人之间的二手房屋买卖。

2.企业之间的二手房屋买卖。

3.二手房