卖房委托书范文.docx

卖房委托书范文

合同编号：__________

甲方（卖方）：

甲方地址：

联系电话：

乙方（买方）：

乙方地址：

联系电话：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其房屋出售给乙方事宜，达成如下协议：

一、房屋基本信息

1.1甲方房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋产权证号：__________。

1.2房屋结构及面积：__________室__________厅__________厨__________卫，建筑总面积为__________平方米。

1.3房屋用途：__________。

1.4甲方承诺：房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况等影响本次交易的情形。

二、交易价格及支付方式

2.1双方确认，乙方购买甲方房屋的价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方支付方式如下：

（1）乙方应在签署本合同之日起__________日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

（2）乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付剩余房款：__________元。

（3）甲方应按本合同约定，向乙方交付房屋。

三、交付及过户

（1）房屋及附属设施设备齐全、功能正常；

（2）房屋内无遗留物品；

（3）房屋产权清晰，不存在任何纠纷。

3.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。过户完成后，房屋的所有权归乙方所有。

四、违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的__________%。

4.2甲方逾期交付房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×日违约金金额（日违约金金额为本合同总价款的__________%）。

4.3乙方逾期支付房款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款天数×日违约金金额（日违约金金额为__________元）。

五、争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

六、其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：

签字（或盖章）：

日期：__________年__________月__________日

乙方（买方）：

签字（或盖章）：

日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋产权证复印件

2.房屋所有权转移登记申请书

3.买卖双方身份证明复印件

4.定金收据

5.房屋现状照片

6.房屋过户税费计算表

7.违约金计算公式说明

二、违约行为及认定：

1.甲方逾期交付房屋：指合同约定的交付日期届满，甲方未能将房屋交付给乙方。

2.乙方逾期支付房款：指合同约定的付款日期届满，乙方未能向甲方支付约定的房款。

3.甲方未按约定履行过户手续：指甲方未能在合同约定期限内完成房屋过户手续。

4.乙方未按约定接收房屋：指合同约定的接收日期届满，乙方未能接收房屋。

三、法律名词及解释：

1.合同法：指《中华人民共和国合同法》，是调整平等主体之间民事权利义务关系的法律规范总称。

2.城市房地产管理法：指《中华人民共和国城市房地产管理法》，是调整城市房地产管理活动的法律规范总称。

3.定金：指合同一方为确保合同的履行，预先支付给对方一定数额的金钱。

4.违约金：指合同一方违约时，根据合同约定向对方支付的赔偿金。

5.过户：指将房地产权属转让给他人的法律行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未能按时交付房屋。

解决办法：乙方可以与甲方协商延期交付，并要求甲方支付逾期交付违约金；协商无果的，乙方有权解除合同，要求甲方退还已支付的房款及定金，并有权要求赔偿损失。

2.问题：乙方未能按时支付房款。

解决办法：甲方可以与乙方协商延期付款，并要求乙方支付逾期付款违约金；协商无果的，甲方有权解除合同，要求乙方支付房款及违约金，并有权要求赔偿损失。

3.问题：房屋过户过程中出现纠纷。

解决办法：双方应积极沟通，配合相关部门完成过户手续；如纠纷无法解决，可以寻求法律途径解决。

五、所有应用场景：

1.个人出售二手房屋。

2.个人购买二手房屋。

3.房地产经纪公司代理销售二手房