青岛项目前期策划方案样本.docVIP

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青岛某项当前期策划案

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第一某些目的客户综述----------------------------------------------------------------------------------------2页

第二某些产品设计建议-----------------------------------------------------------------------------------------3页

第三某些景观设计建议-----------------------------------------------------------------------------------------4页

第四某些社区文化建议------------------------------------------------------------------------------------------5页

第五某些物业管理建议-----------------------------------------------------------------------------------------6页

前言

本次提案前提是建立在“青年精英社区”这一主题概念之上，因而提案中所用细节描述均环绕这一主题而展开。

我司将本次提案分作五大某些：

■目的客户综述

■产品设计建议

■景观设计建议

■社区文化建议

■物业管理建议

×

通过对这五大某些描述，我司将进一步阐述项目定位观点及营销思路，力求通过本次提案将我司操作构想得以详细呈现。

××置业由衷地但愿可以借本次提案机会加深刘书记对我司理解，为下一步双方合伙及建立双赢局面而创造出良好契机。

第一某些目的客户综述

通过上次与贵司进一步沟通，咱们双方已就西韩项目A1区“青年精英社区”定位达到了基本一致。在贵司规定进一步细化批示下，我司策划部于11月14日—11月18日先后筛选了某些符合条件典型客户进行了进一步细致座谈。通过这次“面对面”交流与沟通，咱们对于目的客户价值取向、购买偏好、文化追求等有了更为清晰认知。为此，咱们还特意整顿了一份关于目的客户“细化分析”资料，咱们所有后续工作，也都是环绕着目的客户特定需求而尽全力有价值尝试。

目的客户细化分析

分析指标

分析内容

备注

年龄阶段

·25-39岁

出生年代

·1965-1979年

即：普通所说60年代、70年代人

家庭构造

·两人(丈夫、妻子)

·三人(丈夫、妻子、孩子)

孩子年龄约为：0-12岁。(基本处在幼儿园和小学阶段)

文化限度

·在正规院校受过高等教诲，拥有大专或本科以上学历

思想比较新锐，可以接受新鲜事物

所属区域

·一某些土生土长青岛本地人

·大学毕业之后留在青岛工作人

·从全国各地迁移至青岛外来人才

外来人才：多以70年代人为主体

行业特性

·高科园、东部CBD区内外资公司

·国际贸易有关行业(贸易、物流、货代等)

·媒体、广告、装饰、文化传播等有关行业

·房地产有关行业(开发公司、设计公司、中介代理等)

·IT行业(网络经营、软硬件开发、电脑或配件经销)

·其她有发展潜力公司或者新兴行业

某些公务员也将成为咱们重点考虑目的客户

职务级别

·独立创业私营公司老板

·在企事业单位担任中高档以上职务

·生活状态较为宽松自由职业者

经济状况

·至少有10万元以上积蓄，或者有父母经济支持

·有较为稳定高薪，家庭月收入在6000元以上

业余兴趣

·读书、看杂志和报纸(经常去新华书店淘书；订阅潮流或专业杂志；除本埠报纸外，也看外地有影响力报纸)

·上网(网络已成为她们生活重要某些，普通均有几种必浏览网站，喜欢上BBS论坛和聊天)

·运动(去健身俱乐部运动、或参加朋友间组织活动)

·旅游或郊游(这是工作压力之外休闲生活，她们懂得享有，因而也乐于旅游或郊游)

·看电影、电视、听音乐(喜欢看某些国外大片、电视综艺节目，听流行音乐、摇滚音乐或古典音乐)

·泡吧(休闲时喜欢与朋友一起泡酒吧、咖啡吧和茶吧)

购房需求

·购房区域可选取非市区地段，但是对有李沧区有排斥感

·基本上可以承受首付款在10万元以上，20万元如下住房，可以承受单价为4000-5000元/平方米

·喜欢2层以上楼层，对小高层住宅比较能接受

·少数人已拥有私家车，大某些人在近两年内有购车筹划

·喜欢和文化限度较高，有素质和修养人住在一起

·乐意组织和参加社区活动，喜欢和同龄人交流和沟通

相比普通工薪阶层，这某些购房群体感性需求高于理性选取。因而，她们可塑性更强，如果咱们“青年社区”炒作成功，将影响她们购买决策，甚至会忽视某些项目劣势。

第