房产估价师考试模拟真题及答案.pdf

XX年房产估价师考试模拟真题及答案

1.不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一

价值时点下的评估值可能有所不同，主要原因是()。

A.掌握的估价信息不同B.遵循的估价原那么不同

C.履行的估价程序不同D.估价对象的状况不同

2.根据《房地产估价机构管理方法》，不同资质等级房地产估

价机构的业务范围按照()划分。

A.行政区域B.估价目的

C.估价对象规模D.价值类型

3.在估价中选取估价依据应有针对性，主要是根据()来选取。

A.估价假设和估价原那么B.价值类型和估价结果

C.估价程序和估价方法D.估价目的和估价对象

4.房地产利用中存在外部性，这表达了房地产()的特性。

A.不可移性B.独一无二

C.相互影响D.用途多样

5.关于房地产互补品的说法，正确的选项是()。

A.商业用房与工业用房是互补品

B.新建商品房与存量房是互补品

C.经济适用住房与普通商品住房是互补品

D.郊区住宅与连接它和市区的高速公路收费是互补品

6.某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其

中建筑面积1000㎡的写字楼，约定租赁期限为20年，第一年租金

为24万元，以后每年租金在上年租金根底上增加1万元，第8年以

后每年租金与第8年租金相同。目前市场上类似办公楼的年租金为

360元/㎡(建筑面积)。该类房地产的报酬率为10qo，目前该承租人

权益价值为()万元。

A.39.48B.40.67

C.41.81D.46.84

7.某套100㎡的期房一年后竣工投入使用，目前类似现房的市

场价格为10000元/㎡，预计一年后涨至10500元/㎡，每年末租赁

净收益为40000元/套。年折现率为12%，年贷款利率为7%，期房风

险补偿为现房价格的3%，该期房目前的市场价格为()万元。

A.93.26B.93.43

C.98.11D.98.28

8.关于住宅估价中楼层因素的说法，错误的选项是()。

A.估价对象为整幢住宅楼时，楼层属于区位因素

B.位于同一住宅楼不同楼层的住房，景观有所不同

C.对于一套住房而言，楼层会影响其通达性

D.同一住宅小区总层数相同的住宅楼的楼层差价可能不同

9.以下房地产价格影响因素中，不属于制度政策因素的是()。

A.开征房产税B.物价水平变化

C.调整房地产信贷规模D.城市规划变更

10.有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相当的土地，

甲土地为空地，乙土地上有一幢建筑物。合理正确的估价结果显示

乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是因为()。

A.乙土地价值低于甲土地价值

B.该建筑物价值小于其重置本钱

C.该建筑物价值小于其撤除费用

D.该建筑物更新改造后的价值低于其现状价值

11.某办公楼的建筑面积为1500㎡，土地面积为1000㎡，目前

的房地产市场价值为5000元/㎡，同类土地的市场单价为2200元/

㎡。在法律、政策允许下，如果对该办公楼进展装修改造，预计装

修改造费用及应得利润为1300元/㎡;装修改造后的房地产市场价值

可达6500元/㎡;如果将建筑物撤除后新建较高标准的办公楼，预计

撤除费用为300元/㎡，旧建筑物残值为50元/㎡，新建筑物重置价

格为3800元/㎡，新建后的房地产市场价值可达8000元/㎡。该房

地产的最高最正确利用方式为()。

A.维持现状B.装修改造

C.撤除建筑物作为空地转让D.新建较高标准的办公楼

12.慎重原那么主要是评估房地产()时应遵循的原那么。

A.抵押价值B.征收价值

C.现状价值D.投资价值

13.某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的

汇率为6.5:1，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，

人民币兑美元的汇率为6.3:1，对该可比实例进展市场状况调整后

的价格为人民