城镇宅基地买卖合同的法律疑问.docx

城镇宅基地买卖合同的法律疑问

合同编号：__________

合同双方：

甲方（卖方）：

姓名/名称：________________

地址：________________

联系方式：________________

乙方（买方）：

姓名/名称：________________

地址：________________

联系方式：________________

鉴于甲方拥有位于城镇的宅基地一块，现甲乙双方经协商，就该宅基地的买卖事宜达成如下协议：

第一条宅基地概况

1.1甲方出售的宅基地位于________________，占地面积为________________平方米。

1.2甲方保证该宅基地不存在任何权利纠纷、债务纠纷等法律问题，具备合法的转让条件。

第二条交易价格及支付方式

2.1乙方同意以人民币________________元购买甲方持有的该宅基地。

2.2乙方应在签署本合同时支付人民币________________元作为定金，剩余款项在办理过户手续完成后支付。

第三条过户手续及时间

3.1乙方应自签署本合同之日起____个工作日内，向相关部门申请办理宅基地过户手续。

3.2甲方应予以配合，提供必要的文件和证明材料，协助乙方办理过户手续。

3.3过户手续办理完成后，乙方取得该宅基地的所有权。

第四条权利与义务

4.1甲方应在合同约定的时间内，将宅基地及附属设施完整无损地交付给乙方。

4.2乙方应在合同约定的时间内支付购房款项，并按照相关法律法规办理过户手续。

4.3甲方应保证该宅基地的权属清晰，不存在任何法律问题。

4.4乙方应合理使用该宅基地，不得擅自改变土地用途，不得损害周围环境。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。

5.2若因政策法规等原因导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：________________

乙方（买方）：________________

签订日期：________________

一、附件列表：

1.甲方拥有的宅基地权属证明文件

2.乙方身份证明文件

3.交易款项支付凭证

4.宅基地过户手续办理相关文件

5.法律法规规定的其他相关文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未能按照约定时间交付宅基地或交付的宅基地存在权利纠纷、债务纠纷等法律问题。

2.乙方未能按照约定时间支付购房款项或未按照相关法律法规办理过户手续。

3.甲方未保证该宅基地的权属清晰，存在法律问题。

4.乙方未合理使用该宅基地，擅自改变土地用途或损害周围环境。

三、法律名词及解释：

1.宅基地：指农村集体土地上用于农民住宅建设的基本生活资料。

2.定金：指买卖双方为确保合同履行而提前支付的一定金额的钱款。

3.过户手续：指将不动产的所有权从一方转移到另一方所需完成的法定程序。

4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.宅基地权属证明文件缺失或不符合要求：解决办法是补办相关证明文件或寻求法律途径确认权属。

2.乙方拖延支付购房款项：解决办法是催告乙方履行付款义务，必要时可通过法律途径追讨欠款。

3.过户手续办理缓慢或遇到阻碍：解决办法是积极沟通相关部门，提供必要材料，寻求法律途径解决问题。

4.宅基地存在法律问题：解决办法是寻求法律专业人士的帮助，确认问题性质，并采取相应法律措施。

五、所有应用场景：

1.城镇宅基地所有者希望出售宅基地。

2.买家希望购买城镇宅基地用于自住或投资。

3.双方就宅基地买卖事宜进行协商并达成一致。

4.办理宅基地过户手续，将所有权从甲方转移到乙方。

5.在合同履行过程中，双方遵守合同约定，合理使用宅基地。