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土地增值税扣除项目以实际发生的为准

据国家税务总局网站消息，国税总局针对近一段时间纳税咨询的热点问题进行了

统一解答。对于土地增值税的开发成本扣除的问题，国税总局表示，在土地增值

税清算中，扣除项目金额中所归集的各项成本和费用，必须是实际发生的才能扣

 有纳税咨询提出，房地产企业开发成本支出中已取得的合同及发票，截至土地

增值税清算日尚未付款的部分，是否可以作为土地增值税的开发成本予以扣除？

 对此，纳税服务司介绍，《国家税务总局关于印发〈土地增值税清算管理规程〉

的通知》（国税发〔2009〕91号）第二十一条规定，审核扣除项目是否符合下列

要求：

 1.在土地增值税清算中，计算扣除项目金额时，其实际发生的支出应当取得但

未取得合法凭据的不得扣除。

 2.扣除项目金额中所归集的各项成本和费用，必须是实际发生的。

 3.扣除项目金额应当准确地在各扣除项目中分别归集，不得混淆。

 4.扣除项目金额中所归集的各项成本和费用必须是在清算项目开发中直接发生

的或应当分摊的。

 5.纳税人分期开发项目或者同时开发多个项目的，或者同一项目中建造不同类

型房地产的，应按照受益对象，采用合理的分配方法，分摊共同的成本费用。

 6.对同一类事项，应当采取相同的会计政策或处理方法。会计核算与税务处理

规定不一致的，以税务处理规定为准。

 因此，在土地增值税清算中，扣除项目金额中所归集的各项成本和费用，必须

是实际发生的才能扣除。

 小编寄语：会计学是一个细节致命的学科，以前总是觉得只要大概知道意思就

可以了，但这样是很难达到学习要求的。因为它是一门技术很强的课程，主要阐

述会计核算的基本业务方法。诚然，困难不能否认，但只要有了正确的学习方法

和积极的学习态度，最后加上勤奋，那样必然会赢来成功的曙光。天道酬勤嘛！