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2022-2023年房地产经纪人之业务操作模拟题库含答案讲解
单选题(共20题)
1.(一)甲房地产开发公司(以下简称甲公司)拟开发一住宅项目,并将该项目定位为单身白领公寓。该项目总建筑面积l0000m2,固定总成本2000万元,单位变动成本2500元/m2。甲公司将该项目委托给专业能力较强的乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)代理销售。乙公司针对该项目规模较小、所处片区不属于当前热卖区的特点,准备大力宣传周边即将规划建设的商圈来吸引客户关注,并计划通过卖点的挖掘迅速打开销售局面。
A.4590
B.5294
C.5765
D.6353
【答案】D
2.下列哪些较符合恶性溃疡的诊断条件?()
A.恶性溃疡好发在胃体小弯侧
B.直径多大于2cm
C.X线造影时显示龛影突出于胃腔外
D.溃疡周围皱襞增粗和中断
【答案】B
3.“房地产市场参与者较少,并且房地产交易情况不为多数人所知”表明房地产市场具有()的特征。
A.区域性
B.交易复杂性
C.不完全竞争市场
D.供给滞后性
【答案】C
4.下列不属于商业地产项目定位依据的是()。
A.适合本土化
B.与城市发展方向一致
C.符合商业发展规律
D.符合顾客需求和欲望
【答案】D
5.一般来说,得到一个新顾客的费用是维持一个老顾客所需费用的()倍。
A.2
B.5
C.10
D.15
【答案】B
6.(八)乙房地产开发公司(以下简称乙公司)为了使开发的楼盘个性鲜明,在同类楼盘中树立自身品牌形象,进行了专项的市场调查:楼盘所在城市60岁以上老龄人口约130万,占全市人口的13%。针对这130万人口进一步调研得知,具备中低档楼盘购买力的占10%左右,约13万人。因此乙公司决定开发老年公寓住宅项目。
A.建筑策划方法
B.目标客户需求定位法
C.项目SWOT分析法
D.房地产项目市场分析方法
【答案】D
7.房地产居间业务活动过程中,最关键的步骤是()。
A.吸引客户
B.了解需求
C.促成交易
D.售后服务
【答案】C
8.房地产开发商或二手房所有权人采用直销这一销售方式,所能体现出的优势是()。
A.扩大了销售半径
B.及时获得市场对产品的反馈
C.销售方可以根据收益情况控制销售价格、销售进度
D.帮助其快速回笼资金
【答案】C
9.某商铺面积约40m2,售价为95万元,在这个物业的周边,同等物业的月租金约是200元/m2,则该物业的投资回报年限是()年。
A.7
B.8
C.9
D.10
【答案】D
10.写字楼项目进行目标客户定位时,根据片区现有写字楼客户的调查分析,将主流行业、主流发展规模、主流来源区域的企业作为()。
A.重要客户群锁定
B.项目核心客户群
C.游离客户群界定
D.无效客户群
【答案】B
11.某患者因口内颊黏膜缺损行皮肤移植手术,对于供皮区的处理,错误的是
A.如张力不大,可直接拉拢缝合
B.应立即用温热生理盐水纱布紧贴创面止血
C.油纱表面外加数层纱布与棉垫,再用绷带行表面加压
D.用消毒油性纱布平铺于创面
E.如发生创面感染,应湿敷、红外线烘疗等方法处理,定时更换敷料,直至愈合
【答案】A
12.抵押贷款时采取等额本金还款方式的特点为()。
A.每月以相等的金额偿还借款本息
B.每月还款额固定
C.可准确掌握收支预算
D.利息按本金余额逐月计算
【答案】D
13.房源信息的更新应注意的事项不包括()。
A.周期性访问
B.访问信息的累积
C.房源信息状态的及时更新
D.及时剔除已完成交易的房源
【答案】D
14.下列房源中,()是单位、机关、企业等部门分配给职工的公有住房,房改后由职工按规定购买、职工享有房屋使用权的物业。
A.集资房
B.房改房
C.解困房
D.商品房
【答案】B
15.某房地产项目建造的平均成本为2800元/m2,销售税费率为15%。若希望获得25%的销售利润率,则该项目的销售单价至少是()元/m2。
A.3920
B.3733
C.4118
D.4667
【答案】C
16.房地产项目定位的核心内容是()。
A.对产品提出一种主题推广概念,使产品在潜在消费者思想感情中产生共鸣
B.通过对产品和形象的设计,对产品赋予不同的价值,最终达成销售
C.通过对市场、消费者的分析,拟订建筑设计任务书
D.产品定位、客户定位和形象定位
【答案】D
17.房地产项目进入市场销售,首要条件是()。
A.确定核心均价
B.需要符合预售条件
C.合理的推售安排
D.确定价格
【答案】B
18.与市场营销有关的概念中,()是市场营销最基础的概念,它并非市场营
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