潮人汇大厦精装全配商务公寓销售说辞.doc

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潮人汇大厦销售说辞

项目介绍：

潮人汇大厦位于杭州市滨江区钱塘江南岸，临江仅数百米,西望钱江一桥，南临滨江要道——江南大道.周边产业云集，汇聚了国内最大的动漫产业华荣时代大厦，毗邻龙禧大酒店，商业需求日益增长.通策广场住宅部分已全部售罄，占地96.8亩，总建筑面积近14万平方米，是集住宅、办公功能于一体的当代智能型住宅，目前销售的潮人汇为商业办公楼，现房销售.

物业形态:

潮人汇大厦2号楼共153套，分为裙楼和主楼,总建筑面积为30265。07m2,为商住楼，50年产权;

14—20层酒店式公寓共126套,总面积9096。3m2

13层为多功能会议室，面积为1119。92m2；

1—12层写字楼，总面积13392.9m2（含大堂607.31m2)，整层产权，不可分割；

裙房(商业）1-5层，总面积6655.95m2，

周边配套：

学校：杭二中、浙江中医学院、中国美术学院、公安专科学院

幼儿园：东冠幼儿园、新生幼儿园

综合商场：华联超市

邮局：中国邮政、滨江区邮政局

银行：工行、建行、中行、农行、招行

医院：浙江省武警医院

商业:龙禧大酒店、开元之江度假村、华元世纪广场酒店、

住宅小区：国信嘉园、盛元慧谷、南都江滨花园、太阳国际公寓、银色港湾公寓、水晶城、彩虹城等

交通状况：

公交226、315、322、315、B支3,联庄站。

建筑特点：科技、生态、健康、文化

潮人汇大厦简约、通透、硬质酷感的空间造型显示了美国建筑设计师大气阔朗的现代手笔。浅色大块面的外墙，委婉流畅的顶部轮廓，落地窗、大开间,呈现潮人汇大厦明晰的设计理念：做减法的建筑。

作为一个高新区内的时尚家园，潮人汇大厦2号楼彰显的是一种自由、时尚、SOHO生活方式，社区的智能化水平，将全面满足时尚的在家办公族的生活、工作需要.

户型特点：

潮人汇大厦户型设计充分考虑了临江住宅的特点，将窗外的景观尽量留给家人和来宾能共享的区域。

户型全部采用大开间、短进深设计，确保通风、采风条件，并且使各个功能空间相互通透。低窗台、大面积落地窗的设计，及对开窗角度及朝向结合江景作适度调整，以营造独特的视角,用建筑的语符引导度假的心情。

南向户型大面积落地窗，阳光直射入内，江南大道景观绿化尽收眼底；北向户型部分可远眺钱塘江,享受一线江景的风光。

小区内配套：

偏于静态的大面积的绿化中心广场，动态的室外健身跑道，通向江岸的便捷入口，使居住者可以经常进行户外活动；

潮人汇大厦2号楼配有室内游泳池（有偿使用)。在紧张的工作之余，可以悠闲地放松自己。

车位：

地下60个20万/个地面30个公共停车位

得房率：

68.7%商业约82％

物业管理费：

酒店式公寓3。5元-—4元/m2/月左右写字楼4元/m2/月以上

能耗费：1。5元/m2/月

水电：

商业用水、电：水3。25元/吨,电0.936元/度

交付标准：

公寓精装修(全装全配)交付，送装修，交付时间2010年

付款方式:

首付五成以上，十年商业按揭,按基准利率上浮10%。

按揭银行：

中国银行、交通银行

答客问部分：

为什么卖给我们的是二手房?

答：之前作为通策集团总部大厦，一直保留未售，后由潮人汇实业有限公司整体接盘才转为销售.

我们买房需要缴纳哪些税?

答：买卖双方因物业转让相关税费自理（详细请见税费表单）.

3、装修价格含在房款内吗？

答：已包含在房价内.

4、通策广场时老楼盘,几年前就已交付,潮人汇大厦现在才开销售，是否房子存在什么问题？

答：房子经综合验收合格，无质量问题。

5、你们公司与这家房地产开发商是什么关系？

答：合作关系。

6、为什么潮人汇大厦（原通策广场2号楼）只有41年产权？

答:这个项目是综合商业用地,有50年产权，由于建设周期较长，因此目前只剩41年，杭州市目前商业综合用地都是40年产权，不再有50年的商业用地了。

7、你们的装修包括哪些内容？

答：全装全配，床上四件套、电磁炉。

8、这幢楼通管道煤气吗？有没有烟道？

答：无煤气管道，但可使用电子厨房，并配有油烟机。

9、为什么网上的挂牌价比你们的销售价便宜？

答：未包含精装修标准，符合目前市场定价。

10、车位产权归属？

答：所有地下车位均为人防用途,无产权，可有偿长期使用,地面车位以先到先停为主。

11、物业公司是谁？之前曾服务过哪些楼盘?

答:三和物业，曾经服务楼盘（天朝花园，和睦院，钱江时代等等）

服务内容详见业主临时公约.

潮人汇大厦特邀浙江国大雷迪森酒店管理公司提供管家服务顾问，提升精装商务公馆之物业服务水准。

12、潮人汇大厦用的是什么品牌的空调?

答：小型中央空调

品牌：开利、约克、大金、麦克维尔等国际一线品牌

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