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回迁房转让合同

合同编号：__________

身份证号码：____________________

地址：________________________

联系电话：____________________

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第一条房产描述

1.2乙方了解并同意，该房产的现状及产权状况，并自愿接受该房产的转让。

第二条转让价格及支付方式

2.1双方经协商一致，确定该房产的转让价格为人民币____元整（大写：____元整），上述价格为一次性支付。

2.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将转让价格支付至甲方指定的账户。乙方支付转让价格后，甲方应向乙方出具相应的收款凭证。

第三条房产交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房产交付给乙方。交付时，甲方向乙方提供该房产的产权证等相关资料，以便乙方进行过户手续。

3.2乙方应自交付之日起，承担该房产的一切管理和维护责任。

3.3乙方应自交付之日起____个工作日内，办理房产过户手续。过户费用由乙方承担。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应向守约方支付违约金，违约金为本合同转让价格的____%。

4.2因不可抗力因素导致本合同无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。

第五条争议解决

5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。

甲方（转让方）：____________________

乙方（接收方）：____________________

签订日期：____年____月____日

附件一：房产具体情况说明

附件二：房产产权证复印件

一、附件列表：

1.房产具体情况说明

2.房产产权证复印件

二、违约行为及认定：

1.甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行，包括但不限于：

未按约定时间交付房产；

提供的房产产权证等相关资料不真实、不完整；

未按约定价格转让房产。

2.乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行，包括但不限于：

未按约定时间支付转让价格；

未按约定时间办理房产过户手续；

在过户过程中提供虚假信息。

三、法律名词及解释：

1.回迁房：指在城市规划区内，因旧城改造、土地储备等原因，由政府安排建设的用于安置被拆迁人的住房。

2.转让价格：指双方约定的，乙方支付给甲方以取得房产所有权的价格。

3.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。

4.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房产交付及过户过程中，甲方提供的房产资料不齐全或不符合实际情况：

解决办法：乙方应要求甲方提供完整的房产资料，并有权拒绝交付或过户直到问题解决。

2.乙方支付转让价格后，甲方未能按约定时间交付房产：

解决办法：乙方有权要求甲方按照合同约定交付房产，并可要求支付逾期交付的违约金。

3.过户手续办理过程中遇到问题，如手续不全、费用不明确等：

解决办法：乙方应向相关部门咨询，并要求甲方提供必要的协助和完整的手续，以确保过户顺利进行。

五、所有应用场景：

1.甲方为回迁房所有权人，愿意将其名下的回迁房转让给乙方。

2.乙方愿意购买甲方名下的回迁房，并按照约定支付转让价格。

3.双方需要明确双方在转让过程中的权利和义务，确保转让过程顺利进行。