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购房协议文本

合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

一、房屋基本信息

1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________，房屋土地使用权证号为__________。

1.2房屋的规划用途为__________，房屋现状为__________。

1.3甲方保证其对该房屋享有完整的所有权，该房屋不存在任何抵押、租赁、债务等权利限制。

二、房屋交易价格

2.1双方确认，本协议项下的房屋交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应于本协议签订之日起三个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元支付至甲方指定的账户。

2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应按照甲方要求的付款方式和时间支付。

三、房屋交付及过户

3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。

3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3房屋交付时，甲方应将房屋内的所有设施设备清单交付给乙方。

四、陈述与保证

4.1甲方保证其对出售的房屋享有完整的所有权，该房屋不存在任何抵押、租赁、债务等权利限制。

4.2乙方保证其购买房屋的资金来源合法，并具有购买房屋的能力。

五、违约责任

5.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本协议交易价格的____%。

5.2如因甲方原因导致房屋过户失败，甲方应退还乙方已支付的首付款，并支付违约金。

六、争议解决

6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.房屋土地使用权证复印件

3.房屋规划用途证明复印件

4.甲乙双方身份证明复印件

5.房屋过户所需的相关税费计算清单

6.房屋设施设备清单

7.付款凭证及转账记录复印件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合本协议约定的，视为甲方违约。

2.甲方未按约定协助乙方办理房屋过户手续，或过户失败的，视为甲方违约。

3.乙方未按约定时间支付房款，或支付的房款不符合本协议约定的，视为乙方违约。

4.乙方未按约定履行合同义务，导致本协议无法履行的，视为乙方违约。

三、法律名词及解释：

1.购房协议：指甲乙双方就房屋买卖事宜达成的书面协议。

2.甲方：指房屋的出售方，对房屋享有完整所有权的一方。

3.乙方：指房屋的购买方，购买房屋并支付房款的一方。

4.首付款：指乙方在本协议签订之日起三个工作日内支付给甲方的房款。

5.过户：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的过程。

6.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，计算为本协议交易价格的一定比例。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按约定时间交付房屋：

解决办法：甲方应按本协议约定时间交付房屋，如甲方延迟交付，应支付违约金，并承担乙方因延迟交付所造成的损失。

2.甲方交付的房屋不符合本协议约定：

解决办法：甲方应按照本协议约定修复不符合约定的房屋部分，或支付违约金，并承担乙方因房屋不符合约定所造成的损失。

3.乙方未按约定时间支付房款：

解决办法：乙方应按本协议约定时间支付房款，如乙方延迟支付，应支付违约金，并承担甲方因延迟支付所造成的损失。

4.房屋过户失败：

解决办法：甲方应退还乙方已支付的首付款，并支付违约金。如因乙方原因导致过户失败，乙方应承担相应违约责任。

五、所有应用场景：

本购房协议适用于甲乙双方在中华人民共和国境内进行的房屋买卖活动，包括但不限于新建房屋、二手房买卖、赠与、遗产继承等场景。本协议一经签订，即对甲乙双方具有法律约束力，甲乙双方应严格按照本协议约定履行各自的权利义务。