厂房租赁与买卖法律.docx

厂房租赁与买卖法律

合同编号：__________

甲方（出租方）：

地址：

联系方式：

乙方（承租方）：

地址：

联系方式：

第一条租赁厂房

1.1甲方同意将位于_______的厂房出租给乙方使用，乙方承认租赁厂房的现状。

1.2乙方租赁甲方厂房的面积为_______平方米。

1.3租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

1.4租赁期间，乙方有权按照合法用途使用厂房，但不得改变厂房的结构和性质。

第二条租金及支付方式

2.1乙方应按月向甲方支付租金，租金为_______元/月。

2.2乙方应在每月_______日前将租金支付至甲方指定的账户。

2.3租赁期间，如乙方逾期支付租金，甲方有权要求乙方支付逾期租金的违约金，违约金为逾期租金的_______%。

第三条维修责任

3.1租赁期间，厂房的维修责任由甲方承担，但乙方因使用厂房不当造成的损坏除外。

3.2租赁期间，乙方应合理使用厂房及附属设施，如有损坏，乙方应承担维修费用。

第四条保险

4.1乙方应在租赁开始之日起_______内，向保险公司投保厂房及附属设施的保险，并将保险单副本交甲方留存。

4.2保险费用由乙方承担。

第五条提前解除合同

5.1租赁期间，如乙方需提前解除合同，应提前_______个月书面通知甲方，并支付甲方提前解除合同的违约金，违约金为租金总额的_______%。

5.2甲方应在收到乙方提前解除合同的通知后，按照本合同约定退还乙方已支付的租金。

第六条合同的转让和继承

6.1在租赁期间，甲乙双方不得将本合同的权利和义务转让给第三方。

6.2本合同期满后，如乙方继续租赁厂房，双方应签订新的租赁合同。

第七条争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

签订日期：_______年_______月_______日

一、附件列表：

1.厂房所有权证明

2.厂房现状照片

3.租赁合同副本

4.保险单副本

5.租金支付记录

6.维修费用支付记录

7.提前解除合同通知

8.违约金支付证明

二、违约行为及认定：

1.乙方逾期支付租金：未按约定时间支付租金，视为违约。

2.乙方未按约定使用厂房：改变厂房结构或性质，视为违约。

3.乙方提前解除合同：未按约定提前通知甲方，视为违约。

4.甲方未按约定维修厂房：未能在约定时间内维修厂房，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指拥有厂房并将其出租给他人的一方。

2.承租方：指租赁厂房并使用的一方。

3.租金：指承租方按约定时间支付给出租方的费用。

4.租赁期限：指合同规定的租赁时间范围。

5.违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.租金支付问题：如乙方逾期支付租金，甲方可以要求乙方支付逾期租金的违约金，并留存相关支付记录作为证据。

2.厂房使用问题：如乙方未按约定使用厂房，甲方可以要求乙方停止违约行为，并承担相应的维修费用。

3.提前解除合同问题：如乙方需提前解除合同，应提前书面通知甲方，并支付提前解除合同的违约金。

4.维修责任问题：如厂房及附属设施出现损坏，甲方应及时进行维修，并保留维修费用支付记录作为证据。

五、所有应用场景：

1.甲方拥有厂房并希望出租获取收益。

2.乙方需要租赁厂房以开展业务或生产。

3.双方就厂房租赁事宜进行协商，达成一致并签订租赁合同。

4.乙方按约定时间支付租金，合理使用厂房。

5.租赁期满，双方可以选择续签或解除合同。