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购房合同范本
合同编号:__________
合同双方:
甲方(卖方):
名称:______________________
地址:______________________
联系人:______________________
联系电话:______________________
乙方(买方):
名称:______________________
地址:______________________
联系人:______________________
联系电话:______________________
鉴于甲方是房屋的合法所有权人,愿意将其拥有的房屋出售给乙方,乙方愿意购买该房屋,双方经协商一致,特订立本合同,以便共同遵守。
第一条房屋基本情况
1.1房屋坐落于:______________________,房屋产权证号:______________________。
1.2房屋结构及面积:______________________,房屋使用面积:______________________。
1.3房屋所有权证:甲方应保证持有的房屋所有权证真实、有效,如有虚假,甲方应承担由此产生的一切法律责任。
第二条房屋价格及支付方式
2.1房屋成交价格为人民币(大写):____元整(小写):¥_____元。
2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内,将首付款¥____元整支付至甲方指定的账户。
2.3剩余房款¥____元整,乙方应按照甲方要求的付款方式及时间支付。
2.4甲方应按照乙方要求的付款方式及时间,将房价款支付至乙方指定的账户。
第三条交付及过户
3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内,将房屋交付给乙方。
3.2房屋过户所产生的税费由乙方承担,包括但不限于契税、印花税等。
3.3甲方应协助乙方办理房屋过户手续,提供必要的证件和资料。
第四条房屋质量及维修
4.1甲方应保证房屋质量符合国家相关法律法规及标准,如有不符合规定的,甲方应负责整改。
4.2甲方应保证房屋在交付时,设施设备齐全、功能正常。
4.3房屋交付后,因房屋质量问题导致的维修费用由甲方承担。
第五条违约责任
5.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行,应承担相应的违约责任。
5.2甲方延迟交付房屋的,乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金,违约金计算方式为:延迟交付天数×房价款总额的____%。
5.3甲方延迟支付房款的,乙方有权要求甲方支付延迟支付违约金,违约金计算方式为:延迟支付天数×房款总额的____%。
第六条争议解决
6.1本合同的解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
6.2双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
第七条其他约定
7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋过户手续办理完毕之日终止。
甲方(卖方):______________________
乙方(买方):______________________
签订日期:______________________
一、附件列表:
1.房屋所有权证复印件
2.房屋产权证复印件
3.房屋结构及面积相关资料
4.房屋质量检测报告
5.购房首付款支付凭证
6.房屋过户税费支付凭证
7.房屋维修费用支付凭证
8.双方身份证明复印件
9.授权委托书(如有)
二、违约行为及认定:
1.甲方延迟交付房屋:指合同约定的交付日期届满后,甲方未能按时交付房屋。
2.甲方延迟支付房款:指合同约定的支付日期届满后,甲方未能按时支付房款。
3.房屋质量不符合约定:指房屋存在质量问题,不符合合同约定的质量标准。
4.甲方提供的证件和资料不真实:指甲方在合同履行过程中,提供的房屋所有权证、身份证明等相关证件和资料存在虚假情况。
三、法律名词及解释:
1.房屋所有权证:指房屋的产权证明,证明甲方对房屋拥有所有权。
2.房屋产权证:指房屋的产权证明,证明甲方对房屋拥有产权。
3.契税:指购房过程中,根据房屋价值向乙方收取的税费。
4.印花税:指购房过程中,根据房屋价值向乙方收取的税费。
5.违约金:指违约方应向守约方支付的赔偿金。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.甲方延迟交付房屋:
乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金。
乙方有权根据合同约定,要求解除合同,并追究甲方的违约责任。
2.甲方延迟支付房款:
乙方有权要求甲方支付延迟支付违约金。
乙方有权根据合同约定,要求解除合同,并追究甲方的违约责任。
3.房屋质量不符合约定:
乙方有权要求甲方进行整改
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