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存量房买卖守则

合同编号：__________

合同签订日期：__________

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落：__________市__________区__________路__________号__________栋__________单元__________层__________号。

1.2房屋所有权证号：__________。

1.3房屋性质：__________。

1.4房屋面积：__________平方米。

1.5甲方承诺该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况等影响本次交易的法律问题。

第二条交易价格及支付方式

2.1甲乙双方同意，本次存量房买卖交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起__________日内，向甲方支付人民币__________元作为定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退还。定金支付后，甲乙双方应按照本合同约定履行各自的权利和义务。

2.3剩余房款人民币__________元整（小写）：__________元，乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付。

2.4甲方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋及附属设施交付给乙方。

第三条交付及过户

3.1甲方应保证在交付房屋时，该房屋具备下列条件：

（1）房屋权属清晰，不存在任何法律纠纷；

（2）房屋内外装修状况及附属设施符合本合同约定；

（3）房屋内的家具、家电等私有财产已清理完毕。

3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证交付给乙方。

第四条违约责任

4.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

4.2如甲方未能按照本合同约定交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×每日违约金比例（千分之__________）。

4.3如乙方未能按照本合同约定支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款天数×每日违约金比例（千分之__________）。

第五条争议解决

5.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋买卖合同

3.定金收据

4.房屋过户手续相关文件

5.家具、家电清单

6.房屋验收报告

二、违约行为及认定：

1.甲方未能按照合同约定交付房屋，认定为违约行为。

2.甲方未能按照合同约定保证房屋权属清晰，认定为违约行为。

3.乙方未能按照合同约定支付房款，认定为违约行为。

4.乙方未能按照合同约定协助办理房屋过户手续，认定为违约行为。

三、法律名词及解释：

1.存量房：指已经交易过一次的房屋，再次进入交易市场的房屋。

2.定金：乙方为了证明购房诚意，按照合同约定支付给甲方的款项。

3.违约金：一方违约时，按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

4.过户手续：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未能按期交付房屋：

解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，并可协商延期交付或解除合同。

2.甲方未能保证房屋权属清晰：

解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求退款或解除合同。

3.乙方未能按期支付房款：

解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，并可协商延期付款或解除合同。

4.乙方未能协助办理房屋过户手续：

解决办法：甲方有权要求乙方承担违约责任，并要求赔偿因此产生的损失。

五、所有应用场景：

1.个人之间的存量房买卖。

2.企业之间的存量房买卖。

3.个人与企业之间的存量房买卖。

4.房屋中介机构作为乙方参与存量房买卖。

5.房屋中介机构作为甲方参与存量房买卖。