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消防设施维护保养实施方案及计划

一、消防设施维修保养计划

月检：

1.检查火灾报警系统功能，试验火灾报警装置声光显示，检查消火栓系统及喷淋系统压力情况及设备情况。

2.检查试验水流指示器、压力开关等报警功能、信号显示。

季检：

1.对备用电源进行充放电试验及主电源、备用电源自动切换试验。

2.手动或自动检查电动防火门、电动防火阀、防火卷帘等的控制设备。

3.检查试验火灾事故广播、火灾照明灯及指示灯情况。

4.强制电梯停于首层试验（与电梯公司配合）。

5.消防通讯设备在消防控制室进行对讲通话试验。

6.强制切断非消防电源功能试验。

半年检：

1.防排烟设备试验检查。

2.消火栓系统、自动喷水灭火系统的控制设备检修、试验。

3.检查所有转换开关。

4.试验火灾事故广播设备的功能。

附件：

1.消防系统设施维护保养总体计划。

2.消防水泵半年保养计划。

3.火灾自动报警系统及消防设备联动系统半年保养计划。

4.消防设施季保养记录表。

5.消防设备年保养记录表。

6.消防水泵半年保养记录表。

7.消防广播设备维修保养记录表。

8.消防设备维修保养检验标准。

二、消防系统设施维护保养总体计划

序号维护保养项责任备号目标检查保养方标准周期单位维保单

01指示灯警控电源电压制器指示灯亮直观目测1季位维保单

02报警功能键警铃响内部各接线维保单用螺丝刀逐个各端子连接牢1季位维保单

03端子位紧固信号（电源）维保单线位如有轻微破损带

包扎，破损固，不松动导线无破损，老化或老化严重时更换1

季位维保单

04除尘烟感探头位探头无尘维保单用专用检测仪红色指示灯亮1季半年每月测试10%维保单

05温感探头位防控制箱内部维保单各电器触点触点完好，无烧损现象1季半年每月测试10%维保单

06卷帘门防火控制器检查控制器内部维保单控制器无异常，各接线牢固1季半年维保单

以上为消防设施维保方案及计划，按照计划进行维修保养，以确保消防设施的正常运行。

1.对控制箱内部进行维护，使用螺丝刀逐个检查端子，确保无烧损或松动现象。如有锈损，使用煤油清洗，然后加润滑油，对机械部分（如齿轮、锋条）进行维护，使用砂纸打磨。

2.对卷帘门门体进行维护，使用螺丝刀检查电机接线端子和排端子，确保紧固固且无锈损。如有锈损，使用煤油清洗，然后涂上润滑油。

3.对控制柜内部进行维护，使用螺丝刀逐个检查各电器触点和接线端子，确保无烧损或松动现象。如有烧损，拆下触点进行检查，确保完好无损。对控制柜电源进行维护，如不亮，更换电源指示灯。

4.对排烟阀、微动开关及消控制柜上电源指示灯及各类开关或自动状态进行维护，使用螺丝刀紧固端子，确保无松动或微动现象。

5.对排烟风机进行维护，使用擦布、毛刷除尘。如有烧损现象，拆下触点进行检查，确保完好无损。

6.对各电器元件进行维护，使用螺丝刀逐个检查端子连接情况，确保连接牢固。如有破损，使用维保单进行更换或扎好，对导线进行检查，确保无破损或绝缘胶带老化。

7.对手动盘车、水泵、电机等进行维护，添加盘根或更换润滑油，使用布擦、毛刷除尘。对消火栓、水箱、水泵等进行检查，确保能正常工作，无漏水或锈损现象。对水龙带进行检查，确保不发霉。

8.对消防按钮盒及其他配件进行维护，检查按钮盒是否完好无松动，小锤是否配备齐全。对浮球阀、水位电极等进行维护，清洗电极并及时更换。确保无锈损，水位处于中水位，能正常工作。

电极表面应无附着物或铁锈。检查压力开关的高低压力位、压力表和压力开关位是否正确。直观目测限位指示是否正确，接通压力表指示是否正确。半年接维保单用螺丝刀逐个接线端子连接线端子。箱体应紧固牢固，不松动，清洁水质应每季度进行，维保单应刷防锈漆。进出水阀门维保单应每半年检查是否漏水，阀门无锈蚀，不卡盘或漏水。水箱内部清洗应按照规

程进行，每年投放杀虫药。水箱外表除尘应用擦布除尘，每季度进行。

各消防阀门及位应无尘，如漏水应添加或更换阀门，开启自如，不漏水。排气阀应排气正常，不漏水，减压阀工作正常。各减压阀、排气阀位应每半年检修、清洗。消防管道位应直观目测，无渗漏或锈蚀。按测试键后，指示灯应每月亮10%。

疏散指示灯、应急灯、消防信号、控制信号及音量调节键位应直观目测，信号指示正常，音量调节位置合适。各切换器、控播制器位应通电试验，转换工作正常。各放大器位应放音试听音质、音量良好。各接线端子及线路位应每年用螺丝刀紧固固定，导线如有破损，应用绝缘胶带包扎。压带轮主导轴、磁带机磁头应每年用清洗带清洗表面无粉尘。各层扬声器接线是否牢固，纸盒是否完好应每年检查。主机柜内除尘位应每季度用毛刷、皮老虎除尘，转轴转动灵活，丝刀紧固牢固，纸盒无破损。

水泵应每半年手动盘车，添加盘