店面买卖契约.docx

店面买卖契约

合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

第一条店面概况

1.1店面位于__________（地址），建筑面积为____平方米。

1.2店面目前的使用权归属甲方，使用权期限至____年__月__日。

1.3店面目前的业态为__________，乙方购买后有权根据自身需要进行调整。

第二条购买价格

2.1乙方向甲方支付的店面购买价格为人民币____元整（大写：____________________元整）。

2.2乙方支付购买价格的方式为：____期支付，每期支付金额为人民币____元整。

2.3甲方应在收到乙方支付的购买价格后__个工作日内，将店面过户至乙方名下。

第三条过户及交付

3.1甲方应保证店面过户过程中所提供的材料真实、有效，如有虚假，甲方应承担相应法律责任。

3.2店面过户所产生的费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。

3.3店面交付时间为过户完成后__个工作日内，甲方应将店面钥匙交付给乙方。

第四条权利与义务

4.1甲方有权在合同签订后__个工作日内，要求乙方支付购买价格。

4.2乙方有权在店面过户完成后，对店面进行装修、经营活动等。

4.3甲方应在店面交付后，协助乙方处理与店面相关的各项事宜，包括但不限于水电费、物业管理费等。

4.4乙方应按期支付购买价格，如有违约，乙方应支付违约金，违约金金额为购买价格的__%。

第五条争议解决

5.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至店面过户完成之日止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.店面所有权证明文件

2.店面使用权证明文件

3.店面现状照片或视频

4.店面业态经营许可证

5.店面过户所需的相关税费清单

6.店面过户申请书

7.店面所有权转移登记申请书

8.买卖双方的身份证明文件

9.买卖双方的公司注册文件（如适用）

10.合同约定的其他相关文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间将店面过户至乙方名下，或提供的过户材料不真实、无效。

2.乙方未按期支付购买价格，或迟延履行合同约定的其他义务。

3.甲方在店面交付后，未按约定协助乙方处理与店面相关的各项事宜。

4.乙方在店面使用过程中，违反法律法规或合同约定的业态经营限制。

5.双方在履行合同过程中发生的其他违约行为。

三、法律名词及解释：

1.店面：指位于特定地址，具有特定建筑面积的物业。

2.购买价格：指乙方根据合同约定，向甲方支付的店面所有权转移费用。

3.过户：指将店面的所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律程序。

4.违约金：指违约方根据合同约定，向守约方支付的赔偿金。

5.业态：指店面目前所从事的经营活动类型。

6.使用权期限：指店面目前的使用权所剩余的有效期限。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.店面过户所需时间较长，导致乙方无法及时开展经营活动。

解决办法：双方可约定提前准备过户所需材料，以缩短过户时间。

2.甲方提供的店面信息与实际不符，导致乙方损失。

解决办法：双方在签订合同时，应详细查看店面现状，可聘请专业机构进行评估。

3.店面在过户过程中，出现意外情况导致过户失败。

解决办法：双方应充分了解过户过程中的风险，可聘请专业律师提供法律支持。

4.乙方未按期支付购买价格，甲方无法按时交付店面。

解决办法：双方可约定违约金比例，对乙方进行约束，同时甲方应积极协助乙方解决支付问题。

5.店面在交付后，出现水电费、物业管理费等纠纷。

解决办法：双方应在合同中约定相关费用的承担方式，避免纠纷发生。

五、所有应用场景：

1.甲方为店面所有权人，愿意出售店面。

2.乙方为购买方，愿意购买甲方店面。

3.双方均具备合法的经营资格和民事行为能力。

4.双方就店面的购买价格、过户时间等条件达成一致。

5.店面所在地的法律法规允许进行店面买卖交易。