底商租赁合同格式范本.docx

底商租赁合同格式范本

一、附件列表：

1.底商物业所有权证明文件

2.底商物业使用权证明文件

3.乙方经营范围及相关许可证

4.租赁合同签订授权委托书（如有）

5.租金支付证明文件

6.物业维修及保养记录

7.水电费用缴纳证明文件

8.物业管理费用缴纳证明文件

9.合同变更或解除的书面通知

10.违约金支付证明文件

二、违约行为及认定：

1.乙方未按约定用途使用底商物业，或擅自改变物业使用性质。

2.乙方未按约定时间支付租金。

3.乙方未遵守国家法律法规，进行违法活动。

4.甲方未按约定负责底商物业的结构安全及设备设施的正常运行。

5.甲方未按约定承担底商物业的水电费用。

6.甲方未按约定承担底商物业的物业管理费用。

7.任何一方未履行合同约定的其他义务。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指拥有底商物业所有权或使用权，并将其出租给他人的一方。

2.承租方：指租赁底商物业并支付租金的一方。

3.租赁期限：指承租方租赁底商物业的期限。

4.租金：指承租方按照约定向出租方支付的费用。

5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。

6.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：乙方经营活动产生的噪音扰民。

解决办法：乙方应确保经营活动不会对周边环境造成影响，如噪音扰民，应立即采取措施进行整改。

2.问题：底商物业设备设施出现故障。

解决办法：甲方应及时安排维修，确保设备设施的正常运行。

3.问题：乙方未按约定支付租金。

解决办法：甲方有权依法收回底商物业，并要求乙方支付逾期付款的违约金。

4.问题：合同履行过程中发生争议。

解决办法：双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.商业街底商租赁

2.购物中心底商租赁

3.小区底商租赁

4.专业市场底商租赁

5.写字楼底商租赁

6.临街底商租赁

7.综合体底商租赁

8.特色商业街底商租赁

9.城市综合体底商租赁

10.各类型商业用途底商租赁

一、附件列表：

1.底商租赁合同

2.甲方身份证明文件

3.乙方身份证明文件

4.租赁物业所有权证明文件

5.租赁物现状照片

6.租赁用途经营许可证

7.维修保养记录

8.违约金计算公式

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付租赁物，认定为违约。

2.甲方未按约定维修保养租赁物，导致租赁物不符合租赁用途，认定为违约。

3.乙方未按约定时间支付租金，认定为违约。

4.乙方未按约定使用租赁物，从事违法活动，认定为违约。

5.双方未协商一致变更或解除合同，单方面提出变更或解除，认定为违约。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指拥有租赁物业所有权并将其出租给他人的一方。

2.承租方：指租赁物业并支付租金的一方。

3.租赁期限：指租赁合同约定的租赁时间期限。

4.租金：指承租方按照约定支付给出租方的费用。

5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定时间交付租赁物。

解决办法：乙方应与甲方协商，要求甲方尽快交付租赁物，并有权要求甲方支付迟延交付违约金。

2.问题：乙方未按约定时间支付租金。

解决办法：甲方应提醒乙方支付租金，乙方在规定时间内仍未支付的，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。

3.问题：租赁物不符合租赁用途。

解决办法：乙方应要求甲方按照约定维修保养租赁物，确保租赁物符合租赁用途。

4.问题：甲方收回租赁物。

解决办法：乙方应与甲方协商，要求甲方继续履行合同，如协商无果，乙方有权要求甲方支付违约金。

5.问题：双方发生争议。

解决办法：通过友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.商业用途底商租赁。

2.办公用途底商租赁。

3.零售用途底商租赁。

4.餐饮用途底商租赁。

5.其他合法经营用途底商租赁。

合同编号：__________

合同各方：

甲方（出租方）：

名称：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

乙方（承租方）：

名称：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

第一条房屋基本信息

1.1房屋位于：__________

1.2房屋面积：__________

1.3房屋结构及设施：__________

第二条租赁期限

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