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二手房买卖合同有效期是多久时效

合同编号：__________

二手房买卖合同有效期是多久时效

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

甲乙双方经充分协商，就甲方向乙方出售二手房事宜达成如下协议：

一、房屋基本信息

1.1房屋坐落：____________________（详细地址）；

1.2房屋所有权人：____________________；

1.3房屋产权性质：____________________；

1.4房屋面积：____________________平方米；

1.5房屋所有权证号：____________________；

1.6土地使用权证号：____________________；

1.7房屋现状：____________________（详细描述）；

1.8其他特殊情况：____________________。

二、房屋交易价格及支付方式

2.1房屋交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

2.2乙方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，于本合同签订之日起____个工作日内支付给甲方。定金支付后，乙方有权按照本合同约定查看房屋，了解房屋实际情况。

2.3乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将剩余购房款项支付给甲方。

2.4甲方应在收到乙方全部购房款项后，将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件办理至乙方名下。

三、房屋交付及过户时间

3.1双方约定于本合同签订之日起____个工作日内，办理房屋过户手续。

3.2房屋过户手续办理完成后，甲方应将房屋交付给乙方。

四、合同的生效、变更和解除

4.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

4.2在合同有效期内，未经双方协商一致，任何一方不得单方面变更或解除本合同。

4.3如有特殊情况导致合同无法履行，双方应协商解决。协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

五、争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

六、其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋现状照片

4.购房款项支付凭证

5.房屋过户手续相关文件

6.补充协议

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间交付房屋或过户手续办理完毕，视为违约。

2.乙方未按照约定时间支付购房款项，视为违约。

3.甲方未按照约定将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件办理至乙方名下，视为违约。

4.乙方未按照约定接受房屋交付，视为违约。

5.双方未按照约定协商解决争议，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.二手房：已有人居住并出售的房屋。

2.所有权：房屋所有权人对其房屋享有的占有、使用、收益和处分的权利。

3.土地使用权：土地使用权人对其土地享有的占有、使用和收益的权利。

4.过户：将房屋所有权、土地使用权等权利从一方名下转移到另一方名下的行为。

5.定金：为确保合同履行，乙方支付给甲方的部分购房款项。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋或过户手续办理完毕：乙方可以与甲方协商延长交付时间，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。

2.乙方延迟支付购房款项：甲方可以与乙方协商延长支付时间，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。

3.甲方未办理房屋所有权证、土地使用权证等相关证件：乙方可以要求甲方在规定时间内办理，如甲方拒不办理，乙方可以依法向人民法院提起诉讼。

4.乙方未接受房屋交付：甲方可以与乙方协商解决，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。

5.双方协商解决争议不成：任何一方均可依法向人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.个人之间的二手房买卖。

2.企业之间的二手房买卖。

3.二手房买卖涉及外籍人士。

4.二手房买卖涉及未成年人。

5.二手房买卖涉及共有产权人。

6.二手房买卖涉及遗产继承。