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相关石家庄商业项目和专业市场调研汇报

二零一二年十一月

目录

第一章序言————————————————————3

第二章石家庄商业现实状况——————————————3

第三章商业市场发展及现实状况—————————————3

第四章石家庄专业市场概述分析———————————5

第五章家俱建材项分析——————————————6

一.建筑情况分析—————————————————6

二.装饰家居———————————————————7

三.建材—————————————————————10

第六章工业园和仓储物流——————————————11

一.工业园—————————————————12

二.仓储物流———————————————————13

第七章商业项目分析———————————————15

一.租赁和售价——————————————————15

二.融资项目———————————————————15

三.市场分析———————————————————17

前言

为了愈加正确掌握市场行情，使企业在以后项目定位更贴近实际，拿出愈加好建筑、设计和招商运行方案，由招商部牵头，策划配合，从10月8日至11月中旬，对石家庄专业市场、商业项目进行了摸底排查,走访了二手市场,服装鞋帽箱包,家居建材装饰,钢材铝材石材,农副产品，汽车汽配,日用百货,数码,圈书,五金机电,医药烟酒食品,艺术古玩等近150多家专业市场和近50多

第二章石家庄商业现实状况

商业是城市窗口，每个城市全部印刻着商业足迹。现在有着“华北关键商埠”之称石家庄，在解放后六十年间，尤其是改革开放以来商贸流通业发展历程中，快速发展零售业为石家庄划下了一道不停上升漂亮曲线。华北关键商埠建设深入提升其在华北地聚集和辐射能力，成为环渤海、京津冀经济圈中不可或缺一关键组成部分。华北地域商贸流通格局多层次互补性，从根本上处理了华北商贸中心城市含有布局复合性，即不是形成一个统一综合性商贸城市，而是将商贸中心职能分解到不一样关键商贸市形成各具特色商贸流通中心。

第三章市场发展历程及现实状况

一.商业市场发展

阶段

时间

名称

市场特征

代表市场

第一阶段

上世纪80—90年代

基础发展期

商品短缺，流通渠道单一

国营商业、供销合作社、摊档式小商品市场及农贸市场地摊式批发市场初级形态。

第二阶段

上世纪90年代早期—中后期

升级发展期

商品种类开始丰富，专业市场开始第一阶段升级，并发挥主导作用

摊档式—大棚经营—大厦式、小个体集中经营。90年代末出现以义乌、广州等为代表市场集群

第三阶段

步入二十一世纪

发展蜕变期

商品多样化，并强调个性化，商品生命周期缩短

新型营销渠道渗透、品牌意识觉醒促进专业市场重新定位，打造市场特色。

二.专业市场演进

第一代

露天展示（农村集贸市场）

第二代

以路为市式批发市场

第三代

集中式批发市场

第四代

综合式批发市场

第五代

专业专题式批发市场

第六代

Shoppingmall式批发市场

三.石家庄市场现实状况

石家庄专业市场处于升级改造黄金时期,有最新六代市场也二三四五代市场,如以家俱装饰建材行业为例

建筑情况分析表

建筑档次

个数

占总调研百分比

市场项目举例

高端

7

19.40%

红星·美凯龙、金门、金利来、怀特、米氏

中端

18

50%

燕山、佛山、竟然丽家、平安

低端

11

30.50%

银白佛、美意家、明月装饰、乐惠家

四.石家庄专业市场发展

伴随商业和投资市场同时放大。在现在石家庄旧城改造和拆违改造进行中，有相当大面积临街商业被拆除，同时有大量商业投入市场，为现在商业和专业市场带来巨大冲击，使商业办公和专业市场等市场需求有所提升。同时也带来商业地产面临巨大竞争挑战，大量商业拆迁带来肯定是大量商铺需求，商业反而有重新走上市场前端机会。

市场蛋糕有了，抢夺人也多了；仅就现在了解到抢夺就不在少数，而且全部是有备而来。

★——南翟营竟然之家，

★——正定国际小商品城

★——勒泰中心

★——南三条市场升级改造

★——新华市场升级改造

★——润德五金市场

总结：伴随商业繁荣发展,使石家庄商业市场格局出现组团效应，各个区域全部发展商业。

第四章石家庄专业市场分布概述

一、石家庄家居建材、五金类商业市场关键集中在三个区域：和平建华周围、槐安路沿线、中华大街北二环周围。

二、汽车贸易类和配件，关键集中在二环周围周围。

三、石材类关键集中在古城东街沿线。

四、南三条和新华老市场正在进行升级改造,批发仓储外迁相结合，打造批发市场繁荣带，逐步由批发市场转化为展示订货中心，实现由“大市场”向“强市场”转变。

五、工业园、产业园和科技园