二手商品房买卖合同合集.docx

二手商品房买卖合同(第一篇)

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甲方(卖方)：***单位：*****职务：*****身份证号码：****住址：*****电话：*****

甲方(与上述甲方系夫妻关系)：******单位：*****职务：*****身份证号码：****住址：*****电话：*****(身份证、户口本、结婚证见附件1)

乙方(买方)：***单位：*****职务：*****身份证号码：****住址：*****电话：*****(身份证、户口本、单身证明见附件2)

依据《XX民法典》、《XX城市房地产管理法》及其他有关法律、法规，甲乙双方在公平、自愿、协商全都的基础上，就乙方购买乙方商品房事宜达成如下协议：

第一条、基本状况

1、商品房位于辽宁省锦州市，商品房建于****年**月**日，土地使用权证号：******，房屋全部权证号：******，属结构，建筑层数为层，土地性质：******，使用年限：******，建筑面积：****平方米，其中使用面积：***平方米，公摊：*****平方米，共室厅卫。(该房屋平面图见本合同附件3)。

2、商品房总金额为**元人民币，大写：******万千百**元元整。

3、自商品房交付之日起，商品房所占用的土地使用权依法随之转移给乙方全部。

其次条、甲方权利义务：

1、甲方保证对该房屋拥有土地使用权、房屋全部权，保证该房屋不存在其他共有、不存在被查封、不存在抵押、不存在抵债、不存在出租等任何权利瑕疵；甲方承诺该房屋内从未发生过任何人死亡、从未发生过恶性伤人等涉嫌违法犯罪案件，从未发生过其他使社会一般人居住该房产生精神紧急、惊恐等不利的大事。

2、甲方应在甲乙双方签订此合同后、房产过户前，结清该房屋物业费、采暖费、煤气费、水费、电费、网费、有线电视费等费用；甲方应当于房产过户在乙方名下的**日内将以上费用账户过户在乙方名下，乙方协作。

3、甲方负担本次交易发生的全部税费，包括乙方应付税费。甲方应当在乙方完成第三条第1项款当日，去相关税务机关缴纳本次交易所涉及全部税包括但不限于营业税、城建税、契税、个人所得税、教育附加税等，并去相关部门支付本次交易涉及的交易费，测量费、评估费等。

4、甲方负责过户手续，乙方协作。甲方应于第三条1项乙方交付款项当日，与乙方一起携带各自身份证，户口本、结婚证，完税证明、单身证明等资料前往房产登记过户部门办理房屋产权变更登记手续。

5、甲方应于乙方支付第三条第1项款项之日(即办理房屋产权变更登记手续当日)，将该房屋全部钥匙、、此房屋附属的《住宅质量保证书》，《住宅使用说明书》，契税证，完税证明等一并交付给乙方。

6、甲方保证此房屋没有迁入户口，如迁入户口需在办理房屋产权变更手续之日前将户口迁出。

第三条、乙方权利义务

1、乙方应当在甲乙双方共同到房地产产权登记机关进行办理房屋权属变更登记手续之日付房**元人民币。付至甲方银行卡内，甲方夫妻共同认可此账户，甲方开具等额收据开户银行为：***账号为：****帐户名为：****。

2、乙方应当在双方办理房屋产权变更登记手续之日后，付房**元人民币至本条1项账户内，甲方开具等额收据。

3、乙方应当在甲方结清其次条第2项费用，并将以上账户更为乙方名下后，付给甲方房**元人民币至甲方账户，甲方开具等额收据。

4、鉴于乙方经济困难，甲方同意在乙方居住该房屋个月内，付清房款尾**元人民币。

第四条、违约责任

1、甲方违反其次条第1项，乙方有权随时解除合同要求退房退款，担当违约**元，甲方赔偿乙方装修费用和因此造成的一切损失。

2、甲方违反其次条第2项，拖欠以上费用的，甲方承诺在接到乙方所称甲方拖欠上述费用通知之日起**日内结清，并担当因拖欠产生的滞纳金等损失责任。

3、甲方违反其次条第4项，没有按时办理过户手续，或房产无法办理房产过户手续的，乙方有权马上解除合同，甲方应当马上退还所收全部房款，并自违约之日起有权要求甲方每日支付乙方相当于总房价0.1%的违约金。

4、甲方违反其次条第5项，逾期将商品房钥匙及附属材料交付给乙方的，担当从应交付日起至实际交付钥匙之日止，每**元的违约金。

5、乙方违反第三条第1项，不按时支付房款的，应担当违约日起算，每**元的违约金。

6、乙方违反第三条第2项，不按时支付房款的，应担当违约日起算，每**元的违约金。

7、乙方违反第三条第3项，不按时支付房款的，应担当违约日起算，每**元的违约金。

8、乙方违反第三条第4项，不按时支付房款的，应担当违约日起算，每**元的违约金。

第五条、争议解决方式

本协议履行过程中发生的任何争议，双方均应首先友好协商，协商不成