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工作经验介绍

-一、工作介绍1二、优化营商环境2

一、工作介绍1第1单元

一、工作介绍我主要负责不动产登记以及地籍调查工作

首先介绍一下大家比较少听说或者是不大了解的地籍调查

其实地籍只古以来就备受重视，历史小说或古装影视作品有时候会提及的鱼鳞图册实际上就是当时的全国土地登记的清册

一、工作介绍现代地籍图册是记载土地、海域海岛、房屋、林木、草原等地上地下定着物的权属、位置、界址、数量、质量等基本状况的图册及数据。地籍调查成果可以为不动产和自然资源确权登记、纠纷调处、征地拆迁、用地审批、土地供应、建设工程规划许可等工作提供基础数据和必要材料。为城镇村庄空间规划布局、人口普查、城市更新提供数据支持，还可为税收、供电、供水、供气、公安、消防提供信息服务

一、工作介绍下面介绍一下不动产登记湛江市是从2016年6月29日起开始施行不动产登记。主要是整合了五大类原来属于房管局的房屋登记国土局的土地登记林业局的林地林木海洋局的海域海岛农业局的土地承包经营权

一、工作介绍跟企业和群众联系比较密切的有1.商品房首次登记(及大确权)2.转移登记(如因买卖、继承、赠送、司法拍卖、企业作价入股、企业合并分立等情形)3.抵押登记(商品房按揭、向银行或其他金融机构贷款、担保等情形)、4.公检法的查解封登记5.预告登记6.变更登记(个人或公司姓名、变更证件号码、一房两证的合并、地址门牌号码的变更)7.协助纪委监察、公检法的档案查询等

一、工作介绍1简单介绍一下不动产登记的流程。以一套商品房产生的过程为例简单介绍一下不动产登记的流程以及涉及的业务2假设有一块地要开发为房地产做住宅，首先对土地的用途等状况进行现状调查，确定具体的用地指标。我国城市土地属于国有，其他都是集体土地，开发房地产建设工厂要占用集体土地时，那就要把集体土地征收为国有。拆迁安置补偿后进行土地平整、三通一平后登记给土地储备中心3在规划部门下达《用地规划条件》后，就可以将该块国有土地通过招标拍买挂牌或协议出让或划拨给权利人，签订出让合同或下发划拨决定书后到不动产登记部门办理土地确权的首次登记，颁发土地使用权证书4开发商拿到土地后，如果有融资或提供担保等需求，可以把土地使用权抵押给银行或其他金融组织，那么开发商需和银行一起提交资料向登记部门申请抵押登记

一、工作介绍1开发商需要开发建设房地产的时候，就要向规划部门申请规划报建，向住建部门申请项目的施工许可，在领取了规划许可证及施工许可证后，开发商就可以开始动工建设房地产项目2在项目建设的过程中，如果开发商有融资的需求想多贷些款，可以登记部门申请土地使用权抵押登记转为在建工程抵押登记。(在建的建筑物及该建筑物占用范围内的土地使用权一并抵押)3当建筑物建至规划总层数的2/3时，开发商可以申请《商品房预售许可证》进行销售。如果已经办理了抵押的，需要在房屋网签销售之前解除该房屋的抵押登记。商品房网签后在住建部门办理合同备案手续，之后再向登记部门申请商品房买卖预告登记。如果需要按揭贷款的，再向登记部门申请抵押权预告登记。预告登记是为了保障将来实现物权。商品房办理了预告登记，可避免开发商一房多卖的情形出现4项目建设封顶后，开发商先向规划部门申请规划竣工核实(核实建筑指标如容积率、层数、层高、面积、用途、配套设施等是否按照规划许可的要求建设)，向住建部门申请建设工程竣工验收，主要是工程质量等方面的内容(涉及消防、人防等方面)。验收合格并领取相关证书后住开发商可向登记部门申请商品房大确权

一、工作介绍之后开发商及购房人再提供购房合同、发票、完税证明等材料向登记部门申请一手房转移登记，审核批准后向业主发放《不动产权证书》。之后业主还有贷款需求的，可以和银行一起申请抵押。还请贷款后，业主和银行持注销抵押手续向登记中心申请注销抵押权登记开发商和业主在还贷过程中如果出现无法履行的情况，银行就可能会向法院起诉，登记部门会按照法院送达的相关法律文书对房屋进行查封登记在三旧改造项目经常涉及到征地拆迁，拆除的建筑物如果已经办理房屋登记，那么在拆除后要向登记部门申请注销登记除了商品房，还有个人、企业、机关事业单位以及部队的自建房、别墅、厂房、办公楼、商场公寓、仓库、设备用房、农村宅基地建房等等都会办证。比如湛江宝钢第一期就有2800多栋厂房办公楼要办证、中科巴斯夫还在建设阶段没开始办，但是6、7个搬迁安置小区，每个小区6、7千套房已建好要办证，房地一体农村宅基地有7万多宗土地、14万多幢房屋要权籍调查、办证，工作量非常大

二、优化营商环境2第2单元

二、优化营商环境优化营商环境2021年开始湛江市开展营商环境整治年活动，对登记财产这一块提出了很高的要求。我们主要做了以下几项工作(一)实行容缺受理(二)实现互联网+不动产登记依托大数据+互联网+等手段(三)高度重视不动产登记+民生服