新形势下房产建设项目成本管理问题及应对措施研究.pptxVIP

新形势下房产建设项目成本管理问题及应对措施研究汇报人：2024-02-02

CATALOGUE目录成本管理概述与重要性房产建设项目成本构成分析成本管理问题及原因分析应对措施与建议案例分析与实践经验分享未来发展趋势与展望

01成本管理概述与重要性

成本管理是指在房产建设项目的全过程中，对项目成本进行预测、计划、控制、核算、分析和考核等一系列管理活动的总称。定义成本管理的目标是确保项目在批准的预算内完成，通过技术、经济和管理等手段达到节约成本、提高投资效益的目的。目标成本管理定义及目标

房地产行业具有资金密集、周期长、风险高等特点，项目成本管理涉及多个环节和众多利益相关者。随着市场竞争的加剧和政策法规的不断完善，房地产行业正朝着规模化、专业化、品牌化方向发展，对成本管理的要求也越来越高。房地产行业特点与趋势趋势特点

成本控制在项目建设中作用保证项目盈利通过有效的成本控制，可以降低项目成本，提高盈利能力，为企业创造更大的经济效益。提升竞争力优化成本管理有助于企业在激烈的市场竞争中保持价格优势，提升市场份额和品牌影响力。实现可持续发展良好的成本管理有助于企业实现资源优化配置和节能减排，推动房地产行业向绿色、低碳、可持续发展方向迈进。

挑战新形势下，房地产行业面临着政策调控、市场变化、成本压力等多重挑战，对成本管理提出了更高的要求。机遇同时，随着科技的进步和管理的创新，房地产行业也迎来了转型升级的机遇，通过运用先进的技术手段和管理理念，可以进一步提升成本管理的效率和水平。新形势下挑战与机遇

02房产建设项目成本构成分析

向政府支付的土地使用权转让费用，根据土地性质和面积计算。土地出让金拆迁补偿费土地平整费如项目用地上有建筑物或附着物，需支付拆迁补偿费用。使土地达到建设条件所需的平整、基础设施配套等费用。030201土地使用权获取费用

地质勘察、初步设计、施工图设计等费用。勘察设计费向政府相关部门支付的各项报建手续费用。报建费聘请专业机构进行咨询、评估、审计等所需支付的费用。咨询费前期规划与设计费用

包括基础工程、主体结构、外立面等施工费用。建筑工程费设备采购及安装、管线铺设、调试等费用。安装工程费室内装修、室外景观等施工费用。装修工程费建筑施工及安装费用

03售楼处建设及运营费售楼处建设、装修及日常运营所需费用。01广告宣传费用于项目推广、品牌宣传的广告费用。02销售代理费委托销售代理机构进行销售所需支付的费用。市场营销与销售费用

维修基金用于公共部位、设施设备的维修更新费用。物业管理费项目交付后，物业管理公司提供的服务所需支付的费用。税费按照国家规定缴纳的房产税、土地使用税等税费。后期运营管理费用

03成本管理问题及原因分析

123部分房产建设项目在预算编制时，未能充分考虑市场变化、政策调整等因素，导致预算与实际成本存在较大偏差。缺乏科学的预算编制方法在项目实施过程中，由于设计变更、材料涨价等原因，导致实际成本超出预算范围，且未能及时调整预算计划。预算执行不严格部分项目缺乏独立的预算审计部门或专业人员，无法对预算执行情况进行有效监督。缺乏有效的预算监督机制预算超支现象普遍存在

成本控制流程不明确部分房产建设项目在成本控制方面缺乏明确的流程和规范，导致成本控制工作无法有序开展。缺乏成本控制责任制未能明确各部门和人员在成本控制中的职责和权限，导致成本控制工作无法得到有效落实。成本控制手段单一部分项目过于依赖传统的成本控制方法，缺乏创新性和灵活性，无法满足新形势下成本控制的需求。成本控制流程不规范

在房产建设项目中，由于涉及多个部门和环节，信息传递不畅或失真现象时有发生，导致决策者无法准确掌握项目成本信息。信息传递不畅部分项目在信息披露方面存在隐瞒、虚假或误导性陈述等问题，导致决策者无法做出正确判断。信息披露不充分部分项目管理者缺乏信息处理和分析能力，无法从海量信息中提炼出有价值的信息用于决策支持。信息处理能力不足信息不对称导致决策失误

政策执行力度不一各地在政策执行方面存在力度不一、标准不统一等问题，导致部分项目在成本管理方面面临较大挑战。缺乏政策应对机制部分项目未能及时建立有效的政策应对机制，导致在政策调整时无法及时调整成本管理策略。政策法规变动频繁近年来，国家针对房地产市场出台了一系列政策法规，且变动较为频繁，给房产建设项目成本管理带来了较大风险。政策法规变动带来风险

人为因素干扰在项目实施过程中，由于人为因素（如腐败、欺诈等）的干扰，导致成本管理工作受到严重影响。缺乏有效的激励机制部分项目未能建立有效的激励机制来调动员工参与成本管理的积极性和创造性。内部管理制度不完善部分房产建设项目在内部管理制度方面存在漏洞或缺陷，导致成本管理工作无法得到有效保障。内部管理不善和人为因素

04应对措施与建议

建立健全预算管理制度01制定科学