二手房买卖合同无中间商参与.docx

二手房买卖合同无中间商参与

合同编号：__________

二手房买卖合同

（无中间商参与）

甲方（卖方）：

证件名称：__________

证件号码：__________

地址：__________

联系电话：__________

乙方（买方）：

证件名称：__________

证件号码：__________

地址：__________

联系电话：__________

鉴于甲方为房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经充分协商，达成如下协议：

第一条房屋基本信息

1.1房屋坐落：__________（具体地址）

1.2房屋所有权证号：__________

1.3房屋性质：__________

1.4房屋面积：__________平方米

1.5房屋所有权人：__________

第二条房屋交易价格

2.1甲乙双方同意，本次房屋交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，作为购买房屋的诚意金。定金在乙方履行完毕本合同全部义务后，转为购房款的一部分。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。

3.2甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，协助乙方办理房屋过户手续。

（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；

（2）房屋及附属设施设备齐全，功能正常；

（3）房屋内部装修及家具家电等物品完好，不影响正常居住使用。

第四条付款方式及时间

4.1乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，支付购房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

4.2乙方支付购房款后，甲方应按照本合同约定的时间和方式，交付房屋及办理过户手续。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。

5.2甲方未按照本合同约定交付房屋或者未协助乙方办理过户手续的，乙方有权要求甲方双倍返还已支付的定金。

第六条争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.房屋产权清晰证明

3.房屋现状照片或视频

4.家具家电清单

5.装修验收报告

6.付款凭证

7.过户手续相关文件

8.房屋买卖合同副本

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋或未协助乙方办理过户手续，视为违约。

2.甲方未能保证房屋权属清晰，存在抵押、债务等法律纠纷，视为违约。

3.甲方提供的房屋及附属设施设备不符合约定，视为违约。

4.乙方未按约定时间支付购房款，视为违约。

5.乙方未履行合同约定的其他义务，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.二手房：已有人居住或所有权的住宅，再次进行买卖的房产。

2.定金：乙方支付给甲方的一种经济担保，用于保证合同的履行。

3.购房款：乙方支付给甲方，用于购买房屋的款项。

4.过户手续：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的相关手续。

5.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未能按照约定时间交付房屋或办理过户手续。

解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权要求解除合同。

2.问题：房屋现状与甲方描述不符。

解决办法：乙方有权要求甲方按照合同约定履行，或要求解除合同。

3.问题：房屋所有权存在纠纷。

解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求解除合同。

4.问题：乙方未能按约定时间支付购房款。

解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并有权要求解除合同。

5.问题：合同履行过程中发生争议。

解决办法：双方应通过友好协商解决，协商不成的，可以向法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.个人之间的二手房买卖。

2.企业之间的二手房买卖。

3.无中间商参与的二手房买卖。

4.房屋拍卖后的买卖。

5.房屋遗产继承后的买卖。