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卖房公证授权委托书格式示例

合同编号：__________

甲方（卖方）：

【全称】

【地址】

【联系电话】

【法定代表人】

【委托代理人】

乙方（买方）：

【全称】

【地址】

【联系电话】

【法定代表人】

【委托代理人】

鉴于甲方为房屋的合法所有权人，愿意将其房屋出售给乙方，并且乙方愿意购买该房屋，双方为了明确双方的权利和义务，经充分协商，达成如下协议：

一、房屋基本信息

1.2房屋所有权证号：____________________

1.3房屋性质：____________________

1.4房屋面积：____________________平方米

1.5房屋所有权人：甲方

二、购买价格及支付方式

2.1双方约定该房屋的购买价格为人民币【】元整（大写：【】元整），上述金额包括房价款、装修款、家具家电等配套设施设备款等。

2.2乙方应于本合同签订之日起【】日内，向甲方支付人民币【】元整（大写：【】元整）作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

2.3剩余房款人民币【】元整（大写：【】元整）由乙方于【】年【】月【】日前，通过【】方式支付给甲方。

2.4甲方应在本合同签订之日起【】日内，将该房屋的所有权转移给乙方，并办理完毕过户手续。

三、交付及验收

3.1甲方应在本合同约定的交付日期将该房屋交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同对房屋进行验收，确认房屋的现状及附属设施设备是否符合本合同约定的条件。

3.2乙方对房屋的验收视为对该房屋及其附属设施设备的认可，自交付之日起，该房屋及附属设施设备的风险由乙方承担。

四、权利和义务

4.1甲方应保证该房屋的所有权及处置权归甲方所有，如因甲方原因导致房屋所有权或处置权发生争议，由甲方承担全部责任。

4.2甲方应保证该房屋不存在任何法律纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响乙方合法权益的情况。

4.3乙方应按照本合同约定支付房款，并按照约定时间接受房屋交付。

4.4乙方应自本合同签订之日起【】日内，向甲方支付契税、印花税等税费。

五、违约责任

5.1甲方未按照本合同约定履行义务的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。

5.2乙方未按照本合同约定履行义务的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付房价款的20%作为违约金。

六、争议解决

本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同一式肆份，甲乙双方各执弍份，具有同等法律效力。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（卖方）：

【签名】

【日期】

乙方（买方）：

【签名】

【日期】

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋产权清晰证明

3.房屋买卖合同

4.定金收据

5.房屋交接单

6.契税、印花税等税费支付凭证

7.房屋所有权转移证明

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照本合同约定履行义务，包括但不限于延迟交付房屋、房屋实际状况与合同约定不符等。

2.乙方未按照本合同约定履行义务，包括但不限于延迟支付房款、未按时接受房屋交付等。

3.违约行为的认定：违约行为根据合同条款进行认定，甲方未按照约定履行义务的，乙方有权解除合同并要求违约赔偿；乙方未按照约定履行义务的，甲方有权解除合同并要求违约赔偿。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的法定所有权，包括使用权、处置权等。

2.定金：指乙方为了保证合同履行，按照合同约定向甲方支付的一定金额。

3.契税：指根据我国法律规定，房屋买卖合同的买方应缴纳的税费。

4.印花税：指根据我国法律规定，房屋买卖合同应缴纳的税费。

5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋：甲方应按照合同约定时间交付房屋，如延迟交付，乙方有权要求甲方支付违约金。

2.房屋实际状况与合同约定不符：乙方应在验收时提出异议，如发现房屋实际状况与合同约定不符，乙方有权要求甲方进行整改或者扣除相应金额的房款。

3.乙方延迟支付房款：乙方应按照合同约定时间支付房款，如延迟支付，甲方有权要求乙方支付违约金。

4.房屋所有权转移纠纷：甲方应保证房屋所有权的合法性，如在房屋所有权转移过程中出现纠纷，甲方应承担全部责任。

五、所有应用场景：

1.个人出售房屋给个人。

2.个人出售房屋给公司。

3.公司出售房屋给个人。

4.公司出售房屋给公司。

5.房屋作为投资标的进行买卖。

6.房屋买卖涉及外籍人士。

7.房屋买卖涉及特殊房产，如别墅、商铺、住宅等。